买房的那些事儿

　　安土重迁的观念深深植根于中国人的心中。攒首付、贷款买房、还房贷，成了我国很多老百姓最常见的生活方式。房子与百姓的生活息息相关，但买房可不是件简单的事情，尤其是把买房放在各种复杂的情境下，与婚姻家庭、子女关系等放在一起，就出现各种各样的镜像。而大多数购房者对购房相关法律法规知之甚少，今天我们就来看看和买房有关的那些事儿所涉及的法律规定——

　　婚前父母出资首付购房，离婚时房产如何分割?

　　如今的婚姻离不开房子和车子，大部分人在购房购车时，往往会得到父母的资助，但随之衍生的问题却不太好解决。若是夫妻离婚，父母出资首付买的房子在进行财产分割时，就会成为一个难以解决的争端。日前，宁德市蕉城区人民法院审理了一起离婚纠纷案，当事双方就对婚后购买的一套房产的分割问题产生了严重分歧。

　　夫妻分居多年闹离婚 名下房产分割起争议

　　2015年11月，小周和小陈通过他人介绍相识，并于次年8月结婚。在结婚的前两天，小陈父母给小陈转账了80万元用于买房首付，小周父母给小周转账了20万用于首付。结婚当天，俩人共同购置了一套位于厦门的房产。然而，因双方婚前缺乏了解，感情基础薄弱，结婚不到3年，小周与小陈便因种种事由多次发生分歧。2019年5月，双方开始分居。

　　不久前，认为双方感情确已破裂，并无和好可能的小周向法院提起离婚诉讼，请求法院依法准予其与小陈离婚，并分割上述房产。庭审过程中，经双方竞价，一致同意由小周以33600元/平方米的价格依法分割上述房产，小周取得房产所有权并支付小陈房屋折价款。但对于双方购房首付款性质的认定，以及分居后小周个人支付的按揭贷款如何分割问题，俩人又产生了极大争议。

　　小周认为，双方父母转账的时间都在买房前不久，虽在结婚登记前，但此时双方已经按民间习俗下聘礼订婚，双方父母认可双方的关系，故首付款应当均分。同时，2019年5月俩人分居后，其已独自偿还上述房产的按揭贷款36万余元，该款项应当由小陈返还。

　　而小陈则认为其父母出资时未明确表示是对双方购房的赠与，该80万首付款应当视作其个人财产。而双方至今仍处于夫妻关系存续期间，婚后双方任何一方所还的房贷均是夫妻共同财产，小周主张自2019年5月后所缴纳的房贷由其返还没有法律依据。

　　父母出资早于结婚登记 法院认为不算共同财产

　　法院审理认为，小周与小陈的父母在婚前为俩人购房分别出资，该出资均发生在双方结婚登记前，按照法律规定，双方父母的出资均视为对自己子女的个人赠予，不算作夫妻共同财产。因此，在分割该房产时应扣除双方父母的出资后再按夫妻共同财产处理。

　　同时，从2019年5月开始分居生活至今，小周与小陈均有收入。按照法律规定，夫妻关系存续期间的收入均属于夫妻共同财产，但双方分居生活后，小周独自承担房贷，且房贷数额已远超过其收入水平，而此时小陈的收入均由其个人自主处分。若认定小周个人支付房贷部分为夫妻共同财产，显然有违公平原则。因此，自2019年5月开始所缴纳的房贷应由小陈、小周共同分担，小陈应返还小周已缴纳房贷中的一半。

　　由于案涉房屋目前虽未办理产权登记，但双方已就房屋的价值、归属达成一致意见，法院依照相关法律规定，遂准许小周、小陈离婚，该房产归小周所有，该房屋此后的按揭贷款由其承担，同时小周应支付小陈房屋折价款1229357元。

　　婚姻关系的缔结应当以结婚登记为准，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》第二十九条第一款的规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠与双方的除外。”日常生活中，父母为子女结婚购置房屋出资的情形非常普遍。由于大多数父母出资时都不会明确表示为子女购房出资的性质，故一旦日后子女离婚，则往往会就该出资性质产生争议。

　　法官提醒，父母为婚后的子女购房出资时，为避免子女因感情不和在离婚时产生财产分割的争议，在出资时应当明确表明出资的性质，必要时作出书面出资说明，以避免子女在离婚时因财产分割产生争执。