独吞上海老城区“四大地王”之一，这家公司“胃口”很大

　　小区一套168平方米的二手房源，挂牌价4900万元，据此计算的每平方米单价超过29万元。

　　城投控股和上海建工联合体竞得该地块，总价达到176亿元，是上海目前出让总价排名第四的地块，出让总面积12.51万平方米，起始楼面价达到89567元/平方米，包含商业、高层住宅和低密度联排别墅等。

　　今年上半年，城投控股还获取了杨浦区平凉社区02F3-02地块和长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，新增土地储备31,687平方米。

　　城投控股拿下的长宁地块

　　公开资料显示，长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块成交总价为27.63亿元，溢价率9.67%，房地联动指导价16.3万元/平方米，容积率1.2。该地块创下上海新房指导价新高，而按照容积率和住宅限高标准，大概率也将打造成低密别墅产品。

　　这两年乘着上海豪宅市场行情上扬的“东风”，城投控股业绩增速明显。

　　财报显示，2021年，城投控股实现营业收入约91.93亿元，同比增加40.03%，其中房地产业务实现收入91.39亿元，同比增长40.45%；归母净利润约9.12亿元，同比增加18.26%。

　　城投控股方面解释道，是由于露香园低区住宅项目、朱家角E地块一期商品房项目和黄山高铁I期商品房项目实现收入并相应结转销售成本所致。报告期内，朱家角“璟雲里”开盘去化率达到99％；洞泾尚云里两次推盘，599套房源的去化率为96%。

　　不过人民网领导留言板显示，今年5月份，尚云里小区的洋房除了样板房所在单元楼外，其余楼1-3楼楼梯没有窗户，小区北门建造效果与售楼沙盘不符，尺寸和外观均有问题。

　　洞泾镇政府对此回应表示，经了解，尚云里小区未交付，处于最后收尾阶段，项目严格按照方案原则执行，并严格按图施工，满足审批规范和流程规范。若实际交付与业主之间存在差异，将及时予以督促整改。

　　此外，今年上半年，城投控股营业收入约23.27亿元，同比增加5.61%；归母净利润约4.17亿元，同比减少28.06%；实现房产销售回笼12.12亿元，同比减少79.1%。

　　值得一提的是，公司对于露香园项目的依赖度较为明显。去年上半年，露香园项目结转收入金额为20.65亿元，而随着一期销售接近尾声，本期结转收入减少至11.03亿元。

　　有些项目还遭遇了销售“滑铁卢”。比如，金山区朱泾镇的“水尚华庭”，去年9月首次开盘推出550套房源，结果去化率仅13.5%。上海网上房地产显示，水尚华庭目前还有474套未售出。

　　业绩报告同时显示，持续拿地扩张，支付土地出让金，使得城投控股的货币资金由184.27亿元降至2021年的36.04亿元，资产负债率有所抬升。截至2022年6月末，公司的长期借款金额达206.56亿元，其中抵押借款60.51亿元，质押借款为13.82亿元，前述在售项目中有的已被作为借款抵押物。

　　“因土地购置及项目建设资金需求大幅度增加，城投控股2020年以来刚性债务规模快速扩大，债务负担加重。在建房地产项目待投资规模大，其中租赁住房项目投资回收期长。若露香园二期项目去化效率不达预期，则公司面临的资金平衡压力将加大。”上海新世纪资信评估投资服务有限公司在研报中建议，关注该公司的项目风险以及债务负担加重等问题。

　　对此，前述城投控股负责人向