要回暖了？深圳新房成交面积环比涨超80%，有楼盘开始涨价了…

　　华侨城四海华亭通知称，即日起收回2个点的折扣；还有位于龙岗的新盘仁恒公园世纪则上调了折扣，从9.4折调整至9.7折；位于深圳坂田的佳兆业云望府项目，宣布自12月13日起涨价4%。

　　一般来说，年末都是开发商冲刺业绩的时候，为了完成全年业绩，开发商通常也会选择放出各种福利。但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”，有楼盘开始取消之前折扣福利，也有楼盘开始提价。

　　目前整个深圳市场还是能找到较多折扣力度较大的楼盘。

　　比如位于罗湖区的亚太半山樾府项目，中介朋友圈的分享信息显示，该楼盘首付仅需59万元，单价约5.5万元/平方米起，最高可以省下269万元。而在深圳房地产信息平台，该项目的销售参考均价为7.5万元/平方米。

　　亚太半山樾府项目中介朋友圈宣传信息

　　据该工作人员介绍，“当下最便宜的房源是一套17层的3房，面积为86平方米，总价530多万元，首付70万元，月供2.4万元，还款30年，单价约6.16万元/平方米。”

　　按照正常市场情况，一套约530万元的房源，3成首付得159万元。而当下仅需70万元首付，相当于首付仅约1.3成，单价6.16万元/平方米也仅相当于参考价7.5万元/平方米的8.2折。

　　对于首付为何这么低，上述工作人员解释道，“目前项目在做活动，相当于是给购房者送一成首付和两年月供。”

　　还有部分开发商则通过降价补差价、免息凑首付等方式吸引客源。

　　比如位于光明区的华润润曦府和润晖府两个项目开启了买房保价、降价补差价的营销活动，只要购房者发现买“贵”了，华润承诺全额赔付。

　　还有位于大鹏新区的保利青谷项目，推出了“0”利息换房计划，宣称仅需要首付30万元起，就可买深圳地铁海景房。在今年12月31日前成交，还能享受首期12个月免息分期。

　　12月12日下午，保利青谷项目现场工作人员通过电话向

　　一边是大幅让利以及花式营销，另一边则有开发商则撤销了之前的福利，甚至有楼盘开始上调价格。

　　比如位于龙华的华侨城四海华亭收回了之前的购房折扣，仁恒公园世纪三期将9.4折上调至9.7折，The Town乐城二期则正式回收9.9折优惠政策。

　　还有楼盘更是宣布直接涨价。

　　比如南山新盘恒裕柏悦湾宣布11月28日起涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”；坂田佳兆业云望府则发了涨价海报，宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。

　　开发商的种种表现，是否预示着深圳楼市正在回暖？

　　一位曾在头部房企当过营销策划的资深人士向

　　深圳中原数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061平方米，环比大幅上涨82.9％；成交均价约67360元/平方米，环比上涨20.8％。

　　二手房方面，在过去一个月，深圳回暖较为显著。据深圳中原数据，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里达到最高。

　　12月12日下午，建诚晟业总经理苑承建通过向

　　同日下午，乐有家营销副总裁郭凤敏在接受

　　虽说不少楼盘采用了较为“激进”的营销方式，但成交并没有太大突破。“如龙岗几个刚需盘都是每周10套+的去货量，南山悦时光首付1成起、桑泰龙樾首付1成起，但成交量还是没有大的突破，刚需客户观望心态明显，反倒是改善型客户居多，龙岗的万科金域华府、颐安都会中央，乐城二期的大户型比小户型成交要好。”