美国银行业危机2.0正发酵？耶伦谈商业地产

　　自从去年3月的硅谷银行危机爆发以来，美国区域性银行就一直在预留更多资金，以应对未来商业地产领域的损失。然而，一些分析师眼下正在担心，这些举措依然还不够……

周二，近来处于风口浪尖之中的纽约社区银行股价再度下跌了22%，自上周出人意料地削减股息并公布季度净亏损2.52亿美元以来，该公司股价已累计重挫了近60%。

而围绕这家市值1160亿美元的银行的动荡，也引发了人们对该行业脆弱性的新担忧——即由于高利率和工作模式的转变，办公楼和公寓楼的价值突然大打折扣，诸多银行可能再度面临办公楼贷款坏账的压力。

金融数据供应商Trepp的追踪器显示，光是美国，到2027年底前就有2.2万亿美元的商业地产贷款到期。

不少分析师们认为，许多其他地区性银行今年可能将不得不计提更多的贷款损失拨备，来吸收未来商业房地产带来的损失。而此类损失拨备越多，利润就可能越低。摩根士丹利区域银行分析师Manan Gosalia上周五在一份研究报告中表示，“我们认为，几乎我们所覆盖的每家银行对2024年拨备支出的共识都太低了。”

银行与地产之间的紧密关系并不难理解：地产开发商和地产持有人，往往会与银行展开融资业务。所以当商业地产使用率和估值下降的时候，银行也站在风暴袭来的前排。

事实上，面对当前美国银行业的新一轮动荡，以及商业地产领域面临的不确定性，即便是美国财长耶伦，眼下也不敢有丝毫大意。

耶伦谈商业地产：令人担心

耶伦在当地时间周二出席了众议院金融服务委员会的一场听证会。耶伦表示，“各种因素的综合作用将给商业房产的业主带来很大的压力。”

她提到了利率上升、疫情居家办公模式转变所导致的空置率攀升、以及今年即将到期的一波商业房地产贷款。

在回答密苏里州民主党议员Emanuel Cleaver的提问时，耶伦表示，“我的确正担心这个事情，虽然相信它将会是可控的，但一些机构会因为这个问题受到很大压力”。

在纽约州民主党议员Ritchie Torres特别问及纽约社区银行近来遭遇的危机时，耶伦拒绝就单一机构发表评论。

耶伦表示，“我不想对个别银行的情况发表评论，但商业地产是我们长期以来一直关注着的领域，其可能会给银行系统带来金融稳定风险或损失，这是需要监管部门认真关注的问题。”

由于借贷成本飙升，房地产业主面临压力，近来包括布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Corp)和太平洋投资管理公司(Pimco)旗下基金管理的含商业地产的公司纷纷出现债务违约。随着利率攀升使融资复杂化，租户因裁员和远程工作的兴起而退缩，办公室业主的处境尤其艰难。

耶伦表示，银行监管机构一直在关注这一问题，以确保银行储备金和流动性足以应对这一问题。

除了周二的众议院金融服务委员会听证会外，耶伦周四还将在参议院银行委员会发表讲话，这两次露面都令国会议员们有机会就金融稳定监督委员会的年度报告向她提问。