多地“老破小”二手房突然火了！以前几百天卖不掉的房子，如今挂

　　的影响。

　　今年以来，多地关于“原拆原建”提法增多，这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。不过，此前“原拆原建”模式的资金但在今年4月11日，浙江省住建厅等三部门发布，这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了相关工作流程和支持性政策，该政策聚焦“自主更新”，即小区业主可以主导老小区重建事宜。

　　事实上，今年3月底，杭州闸弄口片区四个小区就启动了“原拆原建”的民意调研摸排，引发社会关注，也造成了该片区的房价波动。在成都，包括青羊区将军街68号、君平街89号等均实现了“原址重建”，中央花园二期则从几年前就开始探索拆旧建新。

　　除此之外，在本轮楼市调整期，价格下调最多的就是“老破小”二手房，叠加不少“老破小”业主不惜售的心态，加速了此类二手房的成交。

　　以上海静安区万荣小区为例，5月成交的一套约40平方米一室一厅房源，成交价190万元，单价47170元/平方米，成交周期仅9天。但在2021年同期，该小区同等面积房源的成交价则为254万元，成交单价为61831元/平方米。

　　今年4月，易居研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据其测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

　　尤其在2023年上半年二手房挂牌量激增阶段，供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。这也在很大程度上代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

　　不过该报告也认为，当前二手房市场面临一些挑战，如房源加速挂牌、部分房源降价幅度大导致房东焦虑、高位接盘二手房定价困难等。“二手房市场活跃不仅关乎居民家庭资产变现、住房置换与改善，还与房企去库存和资金安全紧密相关。在当前价格泡沫基本消除的背景下，各地应继续采取有效措施，进一步激活二手房市场。”