深圳楼市跟进“5·17”新政 新房二手房成交量“双增”

　　“平时工作日现场来访客户一般是10组左右，新政出台后第一天就来了近30组客户。成交量也明显提升，来访客户里面有一部分是新看房的客户。”日前，深圳润宏城项目负责人郝庆贺在接受在5月17日央行出台系列房地产金融政策后，深圳于5月28日跟进发布楼市新政，首套房和二套房最低首付比例分别调整到20%和30%，同时下调房贷利率下限。虽然政策调整幅度并不算大，但也为楼市带来了显著的成交增量。

　　据深圳中原地产数据，深圳5月28日新政出台一周，新房成交套数较上周增长52%。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政出台后13天，二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。

　　多位业内人士分析指出，尽管当前政策已经带来了一定的市场回暖，但深圳楼市政策仍有进一步宽松的空间，如降低存量房利率、进一步降低首付比例等潜在措施，都是市场关注的焦点。

　　5月29日，深圳一家本地房企人士在接受“本次新政对市场还是有明显利好，一方面降首付、降利率可以扩大客群基数，让更多人有资格买房，加上多数项目让利促销，购房需求有了释放机会；另一方面，新政强化了市场信心，一线案场反馈客户心态开始变化，销售员可以有更多口径邀访客户，增加来访。”上述房企人士表示。

　　上述房企人士给5月28日，不过庞经理也指出：项目面临销售困境，重度依赖中介渠道。“成交的3套房源，都是由中介带来的客户。目前，我们给中介的佣金实行跳点制度，一个月内成交5套以下的每套佣金为3%，成交6套及以上的佣金提高至3.5%，成交9套及以上的佣金再次提升至4%。现在中介都跳点了，佣金已达到更高档次的提成标准。”

　　郝庆贺在接受深圳中海方面在接受深圳中原地产统计显示，5月28日深圳新政出台后24小时，中原找房App咨询量环比上涨3.4倍；新政后两天，新房成交量较上周同期上涨16%，二手房成交量上涨53%；新政出台一周，新房成交套数较前一周增长52%。

　　另据深圳贝壳研究院监测，深圳“5·6”新政出台后21天的二手房签约量，较政策前21天增长31%；深圳“5·28”新政出台后13天，二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。

　　不过，对此，有业内分析指出，部分购房者之所以纠结，或对楼市后续政策放松仍存有期待。多位业内人士在接受深圳中海相关工作人员表示，深圳“5·28”新政有效降低了购房门槛，尤其是降低房贷利率下限，能够减轻客户后期还款压力，带动前期因首付和月供问题而等待的客户置业。“客户对政策反应是积极的，但深圳政策仍未到底，仍存一定期待空间，如降低存量房利率，进一步降低首付款比例至15%和利率下调等。”

　　据一家上市房企工作人员介绍，从其近期与同行交流来看，大家对于政策的敏感度已降低，感觉政策也在探底，很多人有不同的理由不购房，如不愿考虑背负高额房贷等。

　　在此次深圳首付和利率双降后，庞经理也向对此次深圳新政实施后是否会推出新项目，或采取特殊折扣、取消折扣等价格策略，来吸引更多购房者的问题，华润置地深圳公司方面回应对多个项目宣布收回优惠折扣，深圳多位房企工作人士向