“已有项目报名，开发商可以先报价”，地方政府加速收储商品房，

　　地方收储存量商品房的队伍在不断壮大。

　　日前，惠州市住建局发布公告，将征集惠州市域内7个县中心区域内120平方米以下的已建成未出售商品房房源用作保障性住房。

　　惠州市住建局表示，按照“政府主导、市场化运作”工作思路，“市场化、法治化”和双方自愿原则，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购，在我市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

　　征集时间为2024年6月17日至2024年7月17日。

　　惠州市住建局工作人员在接受

　　
“开发商可以先报价”
 

　　某央企背景开发商工作人员陈经理告诉另一在惠州有多个项目在售的房企人士表示，比较关注收储价格，但公告并不十分明确。他预计最终收储价格不会高，而房企报名需要考虑能不能算过来帐的问题。

　　不过，在公告中，惠州市住建局表示，以同地段保障性住房重置价格为参考上限收购。然而，具体什么是重置价格以及如何确定，公告中并没有详细说明。

　　惠州市住建局工作人员在接受至于从征集商品房源到保障房正式推出的具体时间表，该名工作人员也表示，很快，预计半年左右。

　　而对于是否考虑报名参与征集，上述房企人士表示，他们目前多个项目在惠州销售情况良好，且公司资金情况尚可，项目都按时交付，去年和今年都有项目提前交付，所以暂时还未考虑报名，但后续会关注和评估。

　　根据中指研究院数据，截至2024年5月底，惠州新房库存量近1309万平方米，去化周期超30个月，库存压力较大。除了待售新房、在建工程和空置房屋等库存外，还要面对居民二手房挂牌量攀升、置换不畅对新房市场的影响。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，通过收购市场未售新房来改建保障房，有利于市场库存的去化，缓解开发企业资金压力，去库存效果最为直接。多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。

　　
定价是核心矛盾点
 

　　据中指研究院监测，今年二季度以来，多地发文鼓励收购符合条件的房源用作保障性住房。

　　多数城市对房源基本条件提出要求，如房源单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，或要求房源满足一定车位配比、可实现封闭管理、可拎包入住等。对于期房项目，杭州临安提出期房需提供商品房预售许可证，需由供应商出具保交付资金方案。

　　有业内人士分析认为，征集房源如何定价是核心矛盾点，如果定价高，面临的是资金亏损；如果定价低，企业会有抗性。与此同时，符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间存在一定的区域、资金和相应的配套匹配度问题，要达成大量的房源征集目标较为困难。

　　比如，不同于惠州提出的“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”的标准，近日广州市增城区公告表示，拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房，房源交易单价以评估方式确定，选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。

　　而更早之前，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。

　　广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉分析认为，整个过程需要先摸排房源，选定，然后是价格谈判，考虑到配售型价格只有同区域商品房的五折左右，要实现资金平衡，收购的价格会更低，因此该过程会比较长，能落地多少项目，有很大不确定性。