自如等房产中介是怎样通过囤积房屋哄抬租房价

　　地产中介囤积房屋哄抬物价，这不论从市场还是道德角度来说，都是一种极为可恶的行为，所以应该严厉打击，以儆效尤。

　　2017年到现在，北京的房价涨了很多，这让很多在北京工作生活的人苦不堪言，我一同学，2013年到北京北漂，当时租的2室1厅的才4000多块钱，就算到了2017年才6000多块钱，但是到了2018年6月份，他的房租一下涨到了8500块钱，原因是原来他租房是直接跟房东租的，但是2018年房东把房子直接租给了长租公司，然后他只能寻找另外的房子，而在同一个小区，一样的户型，一样的面积长租公司竟然要8500块钱。

　　房租涨得很猛，这一点估计很多在北京的人都感觉到了，下图是2018年北京房租跟2017年的对比。

　　从这个统计可以看出2018年的房租比2017年上涨了21%，这还只是平均水平，在一些好的地段，房租涨幅甚至达到100%以上，而且房租上涨的幅度有越来越猛的趋势。

　　比如下图是2018年7月份北京房租的涨幅情况，其中延庆区房租的涨幅竟然比6月份环比上涨7.9%，这是一个相当恐怖的数据。

　　北京对外来人口的吸引力很强大，流动人口比较多，有人预测未来几年北京新增的租房人口将达到一千万，这在客观上确实对房租的上涨有推动作用。但是短期之内房租涨幅这么大，肯定还有其他因素，这里面最大的因素就是地产中介。

　　目前国家在积极鼓励多渠道住房政策，也鼓励大家参与长租房的运营。2015年以来，随着一系列支持住房租赁市场发展的政策的推出，长租公寓市场也迎来了一轮爆发式成长，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

　　当然这么好的一块蛋糕资本市场肯定也不会放过，因此很多资本都纷纷把钱投入到长租企业，最典型的比如自如和蛋壳两家公司至2018年一来就融资超过50亿人民币。

　　一下拿到这么多钱，这些房地产中介就大开杀戒，纷纷抢购房源，占领市场，而且为了拿到房源，不惜哄抬租金，为此这些地产中介也要付出巨大的成本。

　　但是这就地产中介本身核心的目的是为了盈利，而不是为了公益，他们高成本拿下房源之后，还要支付一笔高额的装修费用，所以总体的成本还是比较高的，另外，他们拿着投资人的钱是不能随便玩的，而是必须在短期之内做出一定的业绩，这样才能进行下一轮融资。

　　对此很多地产中介不惜出一些违反市场规则的下三滥手段，人为的囤积房源，制造市场租房供不应求的虚假现象，从而让房租在短期之内迅速上涨，这就造成了一种租房市场很旺，盈利空间很大的虚假现象，通过这种市场行为更容易去寻找下一轮融资。

　　住房是人最基本的需求和基本权利，如果连这个最基本的需求和权利都得不到保障，那其他事情就无从谈起。

　　而且在北京生活两千多万人口，不论他们是本地的还是外地的，不论是工作是做什么，收入是多少，他们或多或少都为北京做出自己的贡献，然而很多人每天辛苦工作，每个月的收入都不足以支付房租，那是一件很悲哀的事情。

　　比如上面我们说到的2018年房租比2017年上涨了21%，试问北京两千多万人口当中有几个人今年工资涨了21%呢？

　　而根据北京统计局统计年鉴显示，2017年北京市城镇居民人均可支配收入为57275元，相当于每月4356元。这点钱对很多人来说，差不多只够支付房租，相当于每天辛苦工作，都为房东打工了。

　　所以我觉得有关部门必须对这种扰乱市场行为的地产中介给予严厉打击，对于那些囤积房源哄抬物价的，必须给予重罚，让房租回归到合理的市场水平，让北漂们能有一个安稳的落脚地。