房价能在跌吗？还是又要涨价了？

　　1、每个人情况不同，对房子的需求不同，我有房，你没有房，我买就是投资，你买就是刚需，用途不同。

　　2、每个人所处的城市不同，房价的情况不同，我在一线，你在六线，一线在慢慢涨，五线、每个人的购买力不同，有些人几年赚一套房，有些人穷极一生才买一套房，房子的涨跌对不同人影响差太多。

　　4、每个人的认知不同，看问题的方向不同，对于房子的看法就不同，有些人从供需角度去看，有些人从货币角度去看，结果肯定是不同的。

　　我们国家目前的广义货币M2的总量，只有200万亿左右，而楼市的总市值，在400-500万亿。

　　一是房子的交易本身是流通交易，而不是全盘交易，有很多房子因为居住的原因，并没有实际的交易。

　　可以理解为开发商只需要部分的资金，利用土地抵押做项目贷款造楼，然后把房子卖了贷款还上，而买房者也只需要付部分首付，用房子做抵押贷款，问银行借了大量房贷。

　　楼市成了银行左手倒右手，赚取两次贷款利息的地方，而最终买房者的还款，则是二十年三十年的分期，可以说是透支了未来的财富。

　　而楼市中大量资金是银行的资金，也决定了楼市即便有降价的可能，也会是非常平缓的，避免引发贷款危机，拖累银行。

　　沿海一带的城镇化发展速度，明显高于内陆，一江一河地带的发展，也明显快于其他内陆，平原地区明显高于山脉。

　　这些房子，最终都会成为“僵尸房”，没有交易价值，只能用于居住，没人的情况下就会被长期空置。

　　相反，经济发达的大城市里，由于人口的不停涌入，买房的人不断增加，房子本身的需求很旺盛，价格自然会维持在高位，而且房产的交易价值也会增加。

　　我国未来规划的几个人口聚集城市群，主要是京津冀、长三角、粤港澳（大湾区）、武汉郑州长沙、成都重庆西安。

　　以新房为例，土地的价格涨了，钢筋水泥涨了，造楼的人工成本涨了，运输成本涨了，装修成本涨了，楼板价本身就会涨。

　　所以，本质上，房子即便是一件居住用商品，它的价格大概率会受到货币政策的影响，缓慢的呈现出通胀的状态。

　　不用怀疑，按照现在的货币增发速度，每年都在10%左右，30年后的收入，增长5-10倍，是完全有可能的。

　　所以，即便未来确实房子空置增多，供应量大增，买房的人很少，房价也会保持在一个相对合理的位置。

　　每个人情况不同，投资客可以随时决定买房不买房，错过了无非就是踏空而已，买了无非就是亏损而已。

　　你觉得是让楼市跌了，还贷显得越来越不划算比较好，还是让楼市稳定，甚至涨一涨，显得还贷越来越划算的好。

　　老百姓本身，觉得房价贵，没有关系，多印点钱解决问题，手里的钱多了，房价似乎就没有那么贵了。

　　更何况，觉得房价贵的人，希望房价跌的人，绝大多数都是“穷人”，手里握着大把房子的“富人”，会希望房子跌吗？

　　可以想象的是，作为商品的房子，将关乎广大人民群众的居住问题，成了民生问题，一定会合理的干预，确保楼市稳定。

　　不要去喋喋不休的争论房价涨跌，特别是针对手上没有多余房子的人，因为涨了你也不卖，跌了你也不买，判断对房价的走势，也没实质意义。

　　未来一段时间，楼市的价格问题，一定会慢慢的淡出人们的视线，房子也会回归居住本身的合理价值。