公募REITS一级询价再现百倍认购！又有多只产品首发申报获受理

　　中秋节前一周，公募REITs市场可谓相当热闹。

　　首先，一级询价再现百倍认购。9月14日，招商基金蛇口租赁住房REIT发布发售公告，披露网下询价阶段有效认购倍数为初始网下发售份额数量的103.66倍，基金份额发行价定为2.727元/份，相比拟募集金额高出9.21%。

　　另外，包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT在内的多只产品，首发申报均已受理。根据开源证券的数据，截至9月13日，共有25只公募REITs等待上市。

　　二级市场表现方面则有待企稳。据天风证券数据，上周中证REITs指数下跌1.25%，REITs总指数下跌0.88%，产权REITs指数下跌0.83%，经营权REITs指数下跌0.88%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.36个百分点，跑输中证全债指数1.31个百分点，跑输南华商品指数1.41个百分点。

　　Wind数据显示，全市场已经上市的42只产品中，上周环比上涨的仅有5只，其中涨幅超过1%的仅有东吴苏园产业REIT。环比下跌的则达到了36只，国泰君安临港创新产业园REIT、富国首创水务REIT和华夏北京保障房REIT领跌，上周涨幅分别为-3.41%、-3.28%和-2.79%。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT发布发售公告，披露网下询价阶段有效认购倍数为初始网下发售份额数量的103.66倍，创2024年公募REITs网下全场询价倍数新高。中金公司研报显示，基金份额发行价定为2.727元/份，相比拟募集金额高出9.21%，发行价对应2025年招募书预计现金分派率为4.05%，相比拟募集金额对应的分派率低37bps，但仍高出全部5单存量保租房REITs项目截至9月13日收盘市值隐含的分派率。

　　9月9日，华泰宝湾物流REIT也发布公告，宣布因公众投资者认购金额超出了募集上限，公众投资者提前结束募集并进行比例配售，显示了投资者认购热情的高涨。就在昨天，该基金正式成立，规模12.19亿元。

　　除此之外，上周还有包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT在内的多只产品，首发申报均已受理。

　　其中，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT为首单桥梁基础设施REIT，底层资产为杭州湾跨海大桥，拟募集规模87.4亿元。华安外高桥仓储物流REIT项目原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，基金管理人为华安基金，专项计划管理人为华安未来资产管理有限公司。国泰君安济南能源供热REIT为首单供热基础设施REIT，底层资产为长输管网项目，拟募集规模14.6亿元。

　　开源证券数据显示，截至9月13日，共有25只公募REITs等待上市；而据国金证券数据，处于已反馈、已受理状态的REITs产品共有10只。

　　海通证券指出，从今年中报的情况来看，券商、保险、公募基金、私募基金等机构投资者整体增持REITs。本轮REITs行情、机构增配态势的驱动因素主要有三点：第一，公募REITs行至低位后超跌反弹；第二，“资产配置荒”格局下，公募REITs稳定分红优势凸显；第三，监管规则的改变与较强力度的政策提振。

　　全市场已经上市的42只产品中，环比上涨的仅有5只，其中涨幅超过1%的只有东吴苏园产业REIT。

　　环比下跌的则增加至36只，国泰君安临港创新产业园REIT、富国首创水务REIT和华夏北京保障房REIT领跌，上周涨幅分别为-3.41%、-3.28%和-2.79%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度继续下降，周内总成交额为2.99亿元，环比前一周下降13%。产权和经营权成交额分别为1.52亿元和1.48亿元，环比分别变化了-18.5%和-6.5%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为0.67亿元、0.51亿元、0.26亿元、0.34亿元、0.18亿元、0.88亿元、0.16亿元，环比前一周分别变化了-15.3%、5.3%、-30.6%、-18.7%、-16.1%、-7.3%、-25.7%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.4%。