房产早参｜三部门发布房地产税收新政

　　丨2024年11月14日 星期四丨

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　11月13日，国家税务总局发布关于降低土地增值税预征率下限的公告显示，为更好发挥土地增值税调节作用，根据及其实施细则等有关规定，自2024年12月1日起将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.6%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

　　11月13日，金科股份发布公告称，公司于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院申请重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申请获受理。法院指定了立信会计师事务所和金杜律师事务所作为管理人，负责重整工作。截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投资人提交的重整投资方案，并于11月9日召开了第一次遴选评审会。公司正在有序推动重整工作，并与债权人进行沟通和谈判。

　　11月13日，中华企业发布公告，宣布对向特定对象发行A股股票方案进行调整。调整涉及股票发行数量和募集资金金额及其投向。根据公告，发行股票数量由不超过1828840575股调整为不超过1813840599股，均不超过公司总股本的30%。募集资金总额由不超过45亿元调整为不超过19亿元。具体项目分配方面，中企誉品·银湖湾项目拟投入资金由25亿元调整为9.3亿元，中企云萃森林项目由6.5亿元调整为4亿元，补充流动资金由13.5亿元调整为5.7亿元。