新房摇号热度骤升，部分二手房挂牌价跳涨，杭州楼市也有“双11”

　　走过“十一”黄金周，杭州楼市还有“双11”。

　　进入年终冲刺，市场热度继续蔓延。据中指研究院统计，11月1日~11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面积18.86万平方米。有楼盘“双11”周末接待超700组来访，也有的项目周末销售额超2亿元。

　　楼市系列新政后，杭州刚需刚改项目热销、市区高端改善板块摇号热度骤升，即便进入11月，热度仍然在延续。

　　滨江集团营销相关负责人向龙湖方面则表示，11月客户购房热情未减。其中，滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超10亿元；“双11”期间，仅周末两天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超5亿元的基础上，11月8日~11月11日来访环比上升约170%，销售额达到2.2亿元。

　　回顾10月杭州楼市，从中指研究院的统计数据看，在新房供应规模环比下降超两成的情况下，成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。

　　以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。

　　新政前后成交数据变化显著，新政前，杭州新房周均成交面积9.74万平方米，新政后周均成交16.61万平方米，如果剔除国庆长假的干扰，周均成交可达18.61万平方米，环比增长91.1%。

　　在供应下降和成交增长的叠加作用下，杭州市区住宅可售面积下降4%，出清周期也环比缩短0.8个月，目前为6.87个月。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受新房之中，刚需刚改项目成交占比扩大，例如总价段在100万~200万元、350万~600万元的房源占比分别扩大了7.1个百分点、9.6个百分点；而200万~350万元的房源成交比重缩小了12.7个百分点。

　　中指研究院数据显示，10月杭州共成交7696套二手房，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1~10月累计同比增长25.6%。

　　成交大增的背后是二手房东积极降价出货，挂牌价较9月初下跌560元/平方米，10月成交价格环比下跌0.65%，跌幅与上月基本持平。

　　但11月前10天，二手房已经成交3292套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。

　　“调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段，不过价格下降幅度有所收窄，预计11月、12月二手房成交规模环比增长，2024年全年二手房成交规模也有望同比提升。”高院生分析。

　　销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10月杭州市区出让6宗涉宅用地，吸金93.1亿元，环比增长57.6%。

　　10月杭州共计开展三批次集中供地，其中10月22日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城中国以28.55%溢价率成功竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录。

　　10月29日，经过61轮竞价，滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得蜀山地块；市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以3.18亿元、溢价率16.46%竞得。但仍然存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以15.79亿元竞得，作为勾庄核心区首个不限价地块，周边精装住宅限价31200元/平方米，本地块房地价差超过17000元/平方米，有较大利润空间，但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。

　　“10月房企整体拿地依旧偏理性。即将步入年底业绩冲刺的关键节点，开发商推盘速度会逐渐加快，优质项目也会竞相入市，未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长，但基于去年的高基数表现，同比将有所下降。”高院生强调。