信达地产去年业绩起伏大，能否借200亿纾困基金走出低谷？

　　2025年伊始，信达地产在盘活地产行业存量资产方面又有大动作。

　　信达地产于1月9日公告称，公司与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，母基金认缴总规模达200.01亿元。其中信达地产和中国信达各认缴100亿元，鑫盛利保认缴100万元，作为普通合伙人。

　　值得一提的是，由于发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金的三方同属“信达系”，因而此次共同投资事项构成关联交易。

　　据不过在刚刚过去的2024年，信达地产虽然超额完成年度销售目标，但归属净利润却出现显著波动。2024年前三季度，信达地产的归属净利润分别为-1.954亿元、1.064亿元和-0.8673亿元。此外，信达地产经营活动产生的现金流也一直处于“净流出”状态。

　　2025年的房地产行业，实现“止跌回稳”与“保交楼”是关键词。

　　此次信达地产与中国信达、鑫盛利保共同发起设立的200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金，在业内引发广泛关注。

　　具体来看，该基金全称为信达纾困盘活企业管理合伙企业，母基金认缴总规模达200.01亿元。其中，鑫盛利保作为普通合伙人，认缴100万元，占比0.0050%；中国信达作为优先级合伙人，认缴100亿元，占基金规模的49.9975%；信达地产则作为劣后级合伙人，同样出资100亿元，占比49.9975%。

　　该基金期限为8年，主要聚焦于房地产行业问题企业的纾困解难，以及问题项目的盘活重生。无论是参与破产重整，还是投身法拍等特殊机遇投资，都旨在助力项目保交付，推动相关工程建设顺利开展。

　　在投资方式上，将根据具体项目的不同情况灵活选择，既可以直接对项目进行投资，也能采用母子基金的形式，通过引入产投人、其他资金方和合作方等，另行发起设立子基金参与投资。

　　“设立此基金是为了响应房地产行业及上下游企业的纾困需求，通过拓展项目机会，盘活行业存量资产，进一步优化公司投资结构，创新业务与盈利模式。”信达地产在公告中表示，盘活基金后续待公司实缴出资后，纳入公司合并报表范围，公司将负责具体纾困项目的投后管理工作，本次共同投资不会对公司未来资金流动性产生重大影响，未来经营成果将取决于投资项目运行情况。

　　2022年三季度，不少纾困基金入场存量风险项目，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。如中信金融资产针对徐州市潘安湖纾困项目成立专项工作组，通过“资产重组+管理重组”形成了“项目隔离+联动国资+引入资金+实质管控+联合开发”的纾困模式。

　　中指研究院企业研究总监刘水向在刘水看来，纾困基金配合保交楼专项借款等政策的快速落地，在部分省市起到了一定的化解项目风险的作用。未来或将有其他问题房企以重整方式实现风险化解，将加速问题房企走出困境，加快行业风险出清，有助于行业止跌回稳。

　　作为中国信达旗下的专业地产平台，信达地产近年来已成功推动了多个房地产出险项目的化解工作。

　　如郑州信达未来公元、海南南丽湖壹号二期、深圳云禧公馆保障房、合肥宝能城等项目，均是在信达地产的介入下迎来了转机。其中不少项目曾面临资金短缺、工程停滞、业主维权等诸多难题。

　　据中国信达如郑州的“未来公元”项目，采用的是增量资金投入方式，信达地产接手时该项目仅剩5亿元左右货值，而完工尚需要17亿元资金。信达地产通过多项目资源共享、协同纾困的方式，实现多个出险项目共同“破局、修复、造血”，直至项目顺利交付。

　　而对于郑州的其他几个出险项目，信达地产则是采用“法拍方式隔绝风险与协同纾困模式”。其中，时代国著是信达地产花费6.2亿元法拍的项目，天樾九章和未来公元是信达地产自康桥集团接手的出险项目。信达地产通过法拍方式隔绝不良资产的法律风险，剥离项目债务债权问题，之后对上述三个项目资产进行共同盘活、协同纾困。

　　值得一提的是，信达地产是2024年初公布年度销售目标的少数房企之一，同时也是超额完成年度销售目标的三个房企之一。

　　据中指研究院数据，2024年信达地产实现销售额153亿元，目标完成率为102%。在2024年房企销售榜上，信达地产排在第65位；而2023年，信达地产以265亿元的销售额排在行业第59位。

　　此次设立的房地产行业存量资产纾困盘活基金，由中国信达和信达地产共同作为主要出资方，这不仅能带来代建收入，还能增加投资收益，有望在一定程度上提振信达地产的业绩表现。

　　2024年三季报数据显示，信达地产实现了34.99亿元的营收，但较上年同期下滑了10.87%；归属净利润为负，达到-8673万元，这也是其近年来首次出现亏损情况。

　　此外，进入2024年以来，信达地产经营活动产生的现金流，一直处于“净流出”状态。2024年前三季度，信达地产经营活动产生的现金流量净额分别为-15.07亿元、-7.888亿元和-26.66亿元。