几乎腰斩！网红城市学区房6.8万㎡成交，去年最高成交单价超12万

　　十多年前，杭州耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。

　　2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

　　脱离个别超级红盘从更宏观的数据看，杭州今年上半年的新房市场成交量，同比去年出现腰斩，项目整体中签率也提高了约10%。

　　根据我爱我家数据，2022上半年，杭州市区新建商品住宅供应35167套，同比2021年上半年减少50%，供应回落较为明显；成交26327套，同比也大幅回落。数据显示，今年上半年杭州市区新房共成交52382套，是去年上半年104696套成交量的一半。

　　同时，今年上半年新房摇号平均中签率为33.33%，而去年上半年新房月度中签率都在20%以下。整体上看，新房更好摇到了。

　　杭州我爱我家研究报告称，2022上半年，杭州市新建商品住宅供需全面回落，市场热盘、红盘总量大幅减少，致使市场热度回落显著。

　　在房企的销售方面，本地房企滨江保持着领先位置。克而瑞数据显示，杭州房企半年度榜单中，滨江以绝对优势登顶三冠王。流量榜中，滨江以250.50亿元居首，与第二名绿城拉开130多亿；权益榜中，滨江以215.13亿元的权益金额居于首位；全口径榜中，以296.14亿元的销售额占据头部。

　　但与去年相比，滨江今年上半年的流量销售额同比也有约34%的下滑。相比新房市场，杭州今年上半年的二手房可以说是惨淡收场。

　　最新统计数据显示，今年上半年，杭州市区二手房共成交25471套，是杭州近8年上半年度二手房最低成交记录。二手房市场整体惨淡的背景下，杭州在5月出台了数项支持二手房成交的政策，随着二手房市场的颓势被扭转。

　　根据我爱我家数据，新政出台的当月，二手房成交量达到了4851套；6月，二手房成交量6420套，环比增长了32.36%，同时这一成交量也是二手房市场自去年7月份以来最好的成绩。仅5月、6月两个月就贡献了上半年近45%的成交量。

　　相比成交量的明显上升，二手房的成交价并未随之上涨。数据显示，杭州6月的二手房网签均价为31652元/平方米，较前几个月约32000/平米相比，有所下降。

　　一位杭州市场中介曾对