区域新盘调查 同处上海热门板块、单价相差1.6万元！金隅外滩东岸

　　据中指研究院统计，在刚刚过去的三季度，上海新盘开盘达92次。从9月份的开盘情况来看，约有15个楼盘触发积分，17个楼盘未触发积分。并且在触发积分的楼盘中，只有一个超高分楼盘东方悦澜，另有3个楼盘超过70分，其余楼盘都在“及格线”上下，最低的浦发虹湾仅需46.25分。

　　值得注意的是，徐泾、唐镇等以往的上海高热度板块，仅从积分上看，高积分楼盘项目的“抢房”热情比前期有了明显降温，如上海内中环的部分楼盘也出现了未触发积分的情况。

　　10月7日上午，

　　建设中的金隅外滩东岸和仁恒海上源

　　房子不能“随便看”，验资起步350万元

　　随着9月份上海今年第四批9000余套集中供应新房源的相继入市，杨浦东外滩区域内的楼盘项目也迎来连续开盘，如一二期已全部售罄的仁恒海上源项目、一期售罄的金隅外滩东岸项目等。

　　与此同时，备受关注的平凉社区02F3-02地块项目，以及定海社区保利珑誉项目、金隅外滩东岸二期等项目，将使得杨浦东外滩区域的关注度持续趋热。

　　事实上，从仁恒海上源项目入围积分飙升到80分开始，市场对于杨浦东外滩区域的楼盘就有不同声音。如果说仁恒海上源是因为开发商的品牌吸引了不少高分选手，那么与之紧邻的金隅外滩东岸一期最终积分70.62分，则多少反映出了这一地段的真实价值。

　　由于一期顺利售罄，金隅外滩东岸二期的姿态始终很高。一位买房人9月7日通过告诉

　　当

　　金隅外滩东岸项目现场

　　其中保利珑誉置业顾问表示，长假后开放样板房参观，但必须先验资：首套房需要验资350万元、二套房700万元；金隅外滩东岸置业顾问刘虎则直接给出了看房条件：购房人及家庭的身份证、户口簿、结婚证明、未成年子女出生证、个人征信报告；首套房需要验资500万元，二套房1000万元起的资金证明。

　　很显然，置业顾问们仍然拒绝接待“随便看看”的客户。

　　随着新盘不断入市，对于购房人来说，同处于杨浦东外滩区域的保利珑誉和金隅外滩东岸，谁更有吸引力？

　　相距不到3公里，单价相差1.6万元

　　沿周家嘴路步行从保利珑誉到金隅外滩东岸，需要半个多小时。也就是说，两个项目相距约2.7公里，而金隅外滩东岸比保利珑誉更靠近市中区。

　　从周边配套来看，保利珑誉位于地铁12号线米，南侧和西侧分别是已经售罄的龙光天境和杨浦滨江壹号项目。

　　保利珑誉项目西侧有一所滨江实验小学，南侧则是杨浦区中心医院，开车5分钟左右可达一座新开业的商业综合体。同时，该项目距离中环周家嘴路匝道、越江隧道仅仅几分钟的车程。但北边的周家嘴路作为杨浦区的重要干道和北横通道的一环，近距离的车流和噪音也比较大。

　　再看金隅外滩东岸项目，存在着同样的问题。周家嘴路北横通道工程仍在施工，除日常车流外，大型工程的施工建设多少会影响正常的通行与生活。但金隅外滩东岸在地段上的优势更胜保利珑誉，出门右转即是内环上下匝道，左转有江浦路隧道、大连路隧道等通往浦东。

　　保利珑誉项目现场

　　但在公共交通配套方面，金隅外滩东岸却有所不足，项目距地铁12号线江浦公园站或宁国路站，步行均需要约20分钟，周边的公交站台配置也相对有限。

　　但金隅外滩东岸与仁恒海上源共享着市中心难得的水景，尽管河道不宽，但一侧沿岸已经是成熟的绿化景观步道，仍然可以享受闹中取静的生活体验。

　　从主力户型来看，金隅外滩东岸主推3房99平方米、3房135平方米和4房148平方米户型，保利珑誉则推出99平方米3房和174平方米4房户型。从近期上海楼市的摇号选房趋势来看，超大户型和大户型受到高端置业者的青睐，而此次两大项目均打出99平方米3房，极有可能产生正面竞争。

　　从价格上看，保利珑誉预计售价99000元/平方米，与其周边2021年底开盘销售的龙光天境、杨浦滨江壹号等几乎持平，与周边次新小区相比，并没有产生价格倒挂。而金隅外滩东岸115000元/平方米的单价，相对于附近地段而言也是仅次于仁恒海上源。也就是说，保利珑誉和金隅外滩东岸的价格相差16000元/平方米。