这栋大厦流拍！顶层是“晴格格”住的亿元豪宅，可俯瞰故宫，其丈

　　2019年1月30日，有媒体爆料称王艳的丈夫、澳大利亚籍地产大商王志才被澳门金沙赌场索要赌债，本息共计近1400万新元。王志才坚称自己没拖欠赌债，所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理，而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动，金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。

　　启信宝显示，目前，王志才已经被限制高消费。

　　与此同时，其旗下的北京王府世纪发展有限公司也已被限制高消费。

　　此外，该公司还有大量股权被冻结。

　　工商信息显示，北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，注册资本为1326.7万美元，经营范围包括出租、出售、在公司房产规划范围内的批发、零售商业用、餐饮用、停车用、综合服务设施及写字间；物业管理。珠宝、手表、眼镜的批发及零售。

　　王志才的妻子是知名演员王艳，曾因饰演中的晴格格以及中的白飞飞红极一时，是不少90后的童年女神。

　　晴格格

　　据新黄河，他们家居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。还自带一个空中花园，楼层高场地宽阔，风景视野好，可以看到不少建筑的顶端。

　　花园中有许多绿植作为点缀，地面上还铺着黑灰色相见的大理石地板、装饰用的地灯，与可以供人游玩的公园的装修相似。

　　其实，此前王艳就曾经因为这所豪宅上过一次热搜，倒不是因为房价高，而是因为从王艳的卧室向外看去，能够俯瞰知名景点“故宫”。

　　当时王艳拍是想要秀一下自家的猫咪，没成想就把故宫也拍了上去，引得不少网友热议。而据周边的居民透露，王艳家距离故宫直线米，一旁还有王府井，地理位置绝佳。

　　外行人看热闹，对于投资人来说更关注的是王府世纪大厦的商业价值。这也是决定这个项目后续能以什么价格拍卖的关键因素。

　　据界面新闻，“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”一位不具名的北京写字楼市场专业人士对界面新闻表示。

　　上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限。根据第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理。

　　机构投资者在购买商办资产时会谨慎计算投入成本与未来收益，如果土地使用年限快到期了，是否要补交一系列费用、如补交土地出让金等额外成本。在这方面，目前相应的法律法规还不是特别清晰，因此对于这类楼龄较长的资产，多数机构投资者都较为谨慎。

　　第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。

　　第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。

　　王府世纪大厦的起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但还是流拍了。

　　对此，上述人士认为，目前通过法拍途径实现资产变现的案例越来越多。从前几年的世茂工三、乐视大厦的案例来看，想要通过法拍途径变现，最有效的方式就是降低起拍价。王府世纪大厦未来也有可能通过降价来寻找潜在的买家。

　　王府世纪大厦流拍与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系。

　　第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对界面新闻表示，根据他们的研究成果展示，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下降57.5%。

　　李想称，大宗交易投资市场不活跃源于两方面市场行情。首先，投资市场目前处于供过于求状态，无论开发商还是持有众多资产的机构，甚至通过法拍途径变现的债权人，都在加速出售资产以求变现。

　　但是潜在买家对于目前的待售资产保持高度警觉，会对项目进行细致严格的甄别，并期待能够以“抄底”般的价格进行收购，买卖双方的博弈仍在继续。此外目前商办市场暂时处于调整周期，这也影响到投资市场的前景与行情。

　　高力国际华北区资本市场及投资服务副董事闫寒也表达了相似看法。根据北京大宗交易记录，最近成交金额最高的一年是2019年，超过750亿元；2020年，受疫情影响，大宗交易活跃度有所降低；2021年北京大宗交易活跃度有所恢复，成交金额达到650亿元；今年以来，北京大宗交易市场活跃度再次降低，这主要是受到疫情、在线教育调整等因素影响，导致大宗交易投资人对未来租赁市场判断不够明朗。

　　尽管部分资产标的通过法拍途径变现前，债权人会提前接触有意向摘牌对象，以提高法拍的成功率。但在这样的市场行情下，债权人往往没法以理想价格和速度处置资产。

　　一位不具名的投资市场人士称，目前市场上债权人以银行、信托及专注于投资不良资产的基金为主。为了回笼资金，债权人希望通过合适的价格处置资产。