平潭法官倾情调解 保障幸福“一键直达”

　　小小幸福梯，满满宜居感。老旧小区加装电梯，是一项实实在在的为民工程。“一键直达”，不仅是老旧小区老年业主的愿望，也能让整个小区焕发出不一样的魅力，但加装电梯过程中难免会遇到各种各样的法律问题。近日，平潭法院成功调解一起由于加装电梯引起的纠纷，妥善化解矛盾，让业主们美好的愿望有了一个圆满的结局。

　　年过花甲的张大妈住在平潭一个老旧小区八楼。随着年龄的增长，上下楼成了她越来越大的难题。近年来，老旧小区加装电梯热给了张大妈“圆梦”的机会。为此，她积极牵头动员同栋业主签署同意、联系电梯公司、履行加装手续，忙得不亦乐乎。不料，她也因此陷入诉讼。

　　原来，长澳电梯公司一纸诉状将张大妈起诉至平潭法院，主张其与张大妈于2019年签订小区电梯加装承包合同，约定在张大妈所载小区楼栋安装通力电梯一台及对应的电梯井道，合同总价为50万元。合同约定：电梯安装竣工并经技术监督部门验收取得合格证后，张大妈付清全部款项，逾期付款应向乙方偿付延期付款违约金。2021年11月11日，张大妈取得特种设备使用登记证，但仍拖欠公司尾款15万元未付。

　　张大妈也满腹委屈：“这个电梯是由整栋楼业主共同加装，不能只起诉我一个人啊!况且长澳公司安装电梯后，卫生也未及时清理。”此外，业主们还要求长澳公司履行“安装扫尾”的责任，美化电梯周围的环境。

　　小小的电梯，承载的是群众对美好生活的向往。由于诉讼双方对各自合同义务存在较大争议，纠纷化解一时陷入僵局。

　　“法官，如果要起诉就让他起诉我们整栋楼业主，不然我答应的任何条件回去跟其他业主都不好交代。”张大妈委屈地说。

　　对此，法官耐心向张大妈解释，依据合同相对性，对方起诉符合法定条件。但鉴于张大妈的实际难处，法官主动邀请张大妈的委托代理人召集其他业主，直接释明相关法律规定。渐渐地，业主们的态度逐渐缓和。

　　“电梯的加装服务是否到位，直接决定了整栋楼这么多业主对你们公司的评价。现在老旧小区加装电梯是潮流，这将是一个巨大的市场。你们公司肯定也不想树立一个这样的示范，否则必将严重影响你们以后的收益，经营还是要着眼长远效益。”面对长澳公司对业主要求美化电梯周围环境诉求的不理解，经办法官抓住实际从企业责任出发，深入浅出地对其释法明理，引导长澳公司不要片面关注眼前利益，多担起社会责任。

　　终于，在经办法官一番耐心诚恳的沟通过后，业主们和长澳公司互相理解并作出让步，最终达成了调解协议。业主们依约支付了合同尾款，长澳公司也承担安装扫尾工作，对周边环境进行了美化。

　　后记：该案中，法官小案不小办，直面加装合同双方当事人的核心问题，充分运用调解手段，既履行法律赋予的职责，又引导电梯加装公司共同承担社会责任，为群众办好实事。