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　　 业内专家认为，REITs的高质量发展对2023年提振市场信心很重要。信心来自于通过制度探索、制度建设提供一条更规范透明、可持续的发展路径。

　　 新华财经北京1月17日电（

　　 2022年REITs市场夯实基础、向纵深发展

　　 证监会公司债券监管部副主任刘榕认为，REITs不同于股票和债券，是另一种类型的金融资产。

　　 “我国的基础设施REITs是有中国特色的REITs，今年已进入常态化发行的新阶段，但总体仍处于市场起步发展期。”刘榕说。

　　 截至2022年底，我国已经上市了24只基础设施REITs产品，资金规模约为800亿元。

　　 “2022年是中国REITs夯实基础、向纵深发展的一年，将对REITs市场发展产生深远的影响。”国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰说。

　　 总结会上，中国REITs论坛和上海瑞思不动产金融研究院联合发布了《中国REITs市场2022年盘点报告》。报告显示，截至2022年底，已上市24只REITs的基础资产涉及9个省（市）。根据披露的资产评估值，REITs总资产规模排名靠前的是广东省、安徽省和湖北省。已发行REITs中，高速公路REITs的规模最大，产业园区与保租房REITs的底层资产分布更广。

　　 从市场表现看，截至2022年底，中证REITs全收益指数相对2021年12月31日的涨跌幅为-3.75%。

　　 尽管去年REITs市场微跌，深圳证券交易所副总经理李辉认为，去年REITs市场基于短期市场扰动而“追涨杀跌”的情形有所减少。“2022年我国REITs市场走势与股票、债券市场呈现出比较低的相关性，相对而言表现良好。REITs二级市场的表现更加理性和成熟，发展势头持续向好，发展动力持续增强。”

　　 李辉介绍，2022年深交所大力推动清洁能源、保租房等新型资产的REITs项目上市，积极支持优质民营企业发行REITs，博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港（000088）REIT的扩募工作正在推进中。

　　 上海证券交易所副总经理刘逖认为，2022年，基础设施REITs试点稳步推进，市场初具规模，正在向纵深发展。

　　 “目前上交所已上市REITs的回收资金带动新项目总投资额近3000亿元，主要投向科技创新、绿色发展、民生基础设施等和补短板重点领域，实现了基础设施‘募投管退’的良性循环，有效促进了产融结合和地方经济发展。”刘逖说。

　　 上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，通过对公开信息的统计，发现从提交申报材料初稿到上市交易的平均时长，在2022年得到显著压缩。

　　 “这印证了发展改革委和证监会系统的监管规则越来越清晰透明，流程越来越高效，市场参与机构的可预期性在增强。”朱元伟说。

　　 进入常态化标准化规模化 2023年REITs市场将加速发展

　　 那么，2023年我国基础设施REITs市场将如何发展呢？

　　 韩志峰用八个“化”描述了REITs市场的发展前景。“下阶段，基础设施REITs市场可能呈现发行常态化、规则标准化、市场规模化、运行差异化、风险显性化、生态多元化、认知理性化和交往国际化的发展态势。”

　　 刘榕呼吁企业拿出符合条件的成熟、稳健资产发行REITs。“REITs实现高质量发展，还需要提高上市后信息披露的质量、项目运营管理的质量和基金管理的质量。”

　　 总结会上，业内专家认为，REITs的高质量发展对2023年提振市场信心很重要。“信心来自于通过制度探索、制度建设提供一条更规范透明、可持续的发展路径。我认为在2023年，REITs发展的意义将进一步凸显。”国家发展改革委投资研究所副所长盛磊说。

　　 2023年，上交所和深交所将继续大力推动REITs市场的发展。

　　 刘逖表示，2023年上交所将积极推动重大标志性REITs项目的落地，加速清洁能源、数据中心、特高压等基础设施项目发行REITs。同时，上交所还将积极推动首批REITs扩募项目的落地，形成产品新发和基金扩募双轮驱动的良性发展格局。

　　 李辉认为，2023年REITs市场将延续当前稳健、良性发展的有利态势，并预计2023年REITs市场发展的情况和环境会更为有利。

　　 “在REITs市场建设过程中，深交所注重突出特色，已经在高新产业（300832）园区、新基建、新能源、保租房、物流仓储、交通设施、旅游设施领域储备了一些特色项目，2023年将加强服务对接。”李辉说。

　　 目前，已有3只上市REITs发布了ESG报告。总结会上，有专家提出，REITs开展ESG评价是必要的，而且是具备条件的。

　　 “在基础设施REITs申报或者发行环节，目前重点关注项目的合规性和财务指标。而ESG更多关注环境、社会和治理因素，与财务指标形成互补。希望未来ESG成为推动REITs高质量发展的重要因素。”中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任徐成彬说。