杭州办公楼市场租金下降 阿里总部未科板块下跌超4%

　　尽管头部网红主播们扎堆进驻，但杭州二季度的办公楼和零售物业市场租金仍双双下降。 根据7月17日仲量联行发布的2023年二季度杭州商业地产市场报告，办公楼市场中甲级办公楼平均净租金为138.9元/平方米/月，环比下降了0.7个百分点。乙级办公楼平均净租金105.3元/平方米/月，环比下降0.8个百分点。 分板块来看，阿里总部所在地未来科技城板块的办公楼租金为3.46元/平米/天，下跌了4.1%，降幅最大。而传统的武林商圈、黄龙商圈租金降幅紧随其后，租金下跌幅度都在2%以上，分别下跌了2.6%和2.2%。 二季度全市零售物业租金也继续下降，首层净有效租金环比下降0.2%至519.3元/平方米/月。核心商圈零售市场平均净有效租金达961.7元/平方米/月，环比略有回升，而非核心商圈的租金则保持下跌趋势，净有效租金环比下降0.6%。 上述核心商圈是指武林、湖滨和钱江新城，武林和湖滨首层净有效租金不变，钱江新城首层净有效租金甚至还上升了0.9%。但城东、城北净有效租金下跌幅度分别为7.7%和4%。 杭州市场的租金下降，和供需关系以及空置率相关。 办公楼方面，根据仲量联行，二季度杭州两个甲级办公楼项目入市，为EFC欧美金融城T9和观云钱塘城T1，共计带来约13.78万平米的新增供应，甲级办公楼市场空置率由此升至23.4%，环比上升了2.8个百分点。 一个乙级办公楼即博亚时代中心入市，为钱江世纪城板块带来约8万平米的新增供应体量。2023年二季度乙级办公楼空置率为20.5%，环比上升了1.9个百分点。 零售物业方面，二季度杭州有一个新增项目入市，为位于城东商圈的龙湖国芳天街，为市场带来约6.5万平方米的新增供应。 本季度存量项目的新店铺开业活跃度有所回暖，全市优质零售物业的空置率为8.87%，较上季度微降了0.1个百分点。其中，全市购物中心的平均空置率为9.81%，环比下降0.2个百分点。 作为城市经济复苏直接反映的办公楼和零售物业市场，除了租金变动外，产业发展以及商圈有没有新的变化？ 从办公楼数据看，科技互联网、金融和专业服务依然支撑着杭州优质办公楼租赁市场的基本面。一些去年需求受到抑制的细分行业，如科技金融、消费金融等非传统金融行业，以及教育留学、移民咨询等消费服务行业企业的活跃度有所上升。 中小企业升级带动搬迁需求活跃度，全市企业新设立需求保持审慎。 从零售物业看，各商圈客流逐步恢复，杭州的商业市场将迎来新的转折点。嘉里中心、杭州万象城等头部商业项目品牌级次不断提升，着力整体项目定位焕新“再升级”。 对于接下来的办公楼和零售物业市场，随着供应量的增加，租金仍然会保持下降趋势。 根据仲量联行，办公楼方面，预计2023年下半年，杭州将有约73万平方米的新增供应入市，多个重点办公项目有望在亚运会开幕前进入市场。2024-2025年，一批优质港资发展商的办公楼项目将陆续入市，包括嘉里城市之星项目、杭州恒隆广场办公楼，新鸿基IFC等。 受到需求走弱和大量新增供应入市的双重压力，预计未来两到三年，杭州办公楼市场的空置率将进入上行通道。 零售物业方面，2023年下半年，杭州零售物业市场预计将迎来4个项目的开业，总体量达到36万平方米。项目将会在亚运会之后正式开业，诸如杭州中心、城北万象城等项目也将在近期入市。 仲量联行杭州公司总经理辛毅表示：杭州及整个浙江即将进入‘亚运时间’，正处于城市能级和核心竞争力再上新台阶的关键阶段。政策举措的大力支持、优质人口的长期正向流入和重大赛事综合效应将为下半年的商业地产市场带来多重积极影响。同时我们也期待，短期内体育和电子竞技产业的强势崛起为优质办公楼和线下消费市场催生新的增长点。 仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示，杭州线下办公场景已基本恢复，各个行政区积极落地政策实施，稳步推进产业经济全面复苏。但大环境带来的结构性压力仍在，市场需求的改善对于优质办公楼市场来说将尤为关键。 预计优质办公楼市场的租金将持续承压，但未来优质新增供应的不断入市有机会为市场增添活力，以更高的运营水平和更具吸引力的价格，从