2019年，我将此文转给买房的“你”！

　　昨日，加拿大房市以及银行开始“做空”——控制房贷供给量。这在整个世界来说，都算是首无前例，一般情况下，不管是国家还是城市，都是在需求端控制，即加息，通过上调贷款利息来控制买房需求端，从而控制房价，而加拿大却使出做空银行的大举措来进一步控制国家房价，这真是打开了一场“世界豪赌”的序幕！

　　为什么加拿大会通过控制银行贷款？原因很简单，就是“加息”已经不起作用，对于购房者起不到任何的影响。

　　为什么加拿大那么特殊？我们来简单了解下加拿大“房价”的历程。

　　2017年7月进行了7年以来的首次加息，此后又连加四次至目前的1.75%，短暂几个月后，房价又开始暴涨！

　　2018年初祭出了另一个抑制需求的大招：“压力测试”——即目前收入能够承受未来利率在当前基础上再上升2%的压力，持续了两三个月，房价又开始缓步上行回到了2017年时曾经达到过的历史最高点。

　　2019年，房市、银行齐被“做空”

　　08年的世界经济危机，几乎所有的国家都受到影响，经济开始萧条，到处都是哀鸿遍野的去杠杆和银行危机。同样，中国受到的影响也很大，经济开始出现负增长，2010年为对应经济危机，释放4了万亿，继而挽救了中国。

　　而当时躲过金融危机的国家之一就是“加拿大”!是不是很惊讶？

　　当其它国家在危机中开始去杠杆时，加拿大在加杠杆，如今其杠杆水平早已超过美国08年金融危机前水平。

　　目前，加拿大的家庭债务占GDP的比例在过去30年一直处于上升状态，如今国民还在死命的“加杠杆”！为什么？

　　加拿大央行政策利率

　　加息开始后加拿大家庭杠杆出现了短暂下降后又快速创出历史新高

　　首先是心理层面的“无所畏惧”。因为加拿大的房价即便在次贷危机最严重的时候也保持相对坚挺，即便在08年和15年发生了两次经济衰退，房价最后不但没有下跌反而暴涨，这种“历史经验”让人们坚信房产是最稳赚不赔的投资和保护自己资产的最佳容器。

　　而让加拿大在世界房价上处于“奇迹国家”的最大原因就是，大量移民和留学生的涌入以及吸引的全球各地的大量资本流入。

　　这就证实了，维持一个地方房价坚挺的根本因素还是“人口和产业”！

　　2、2019年该如何买房？

　　而中国不一样，中国一直是在“去杠杆”，整个的房地产市场是保持“稳定”的前进，“房住不炒”依旧是2019年的大基调，房价依旧会在小幅区间浮动。

　　而在楼市火热的几年，各大房企死命的往上干，2018年出现了大量的“债务危机”，2019年后开始慢慢还吧，这些大信号，对于购房者来讲，算是一大利好！

　　以下便是买房的几条建议：

　　1、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。

　　2、手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。

　　3、从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

　　4、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。

　　5、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

　　6、改善，伺机而动吧。

　　7、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。

　　8、如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

　　9、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。