楼市意料之中的调控加码

　　“预期不会有很大改变，（调控政策）持续的补缺、加码都在意料之中。”对于近期不断加码的调控政策，北京某知名房企负责人向21世纪经济报道表示。

　　近期，房地产调控政策迎来新一轮加码。北京、广州、深圳、江苏等地传出严查消费贷流入楼市的消息，北京的房贷利率还出现上调。部分三四线城市则对调控全面加码。

　　虽然今年以来的调控举措始终在持续，但这给市场带来的影响仍需分开来看：热点城市的开发商早有心理准备，并在放缓推盘步伐的同时，将目光更多地着眼长线市场；而部分仍然旺盛的三四线城市市场，则需要面临市场骤然降温的挑战。

　　从9月初开始，北京、深圳、江苏等地先后传出严查消费贷违规流入房地产市场的消息。到20日，广州也加入自查行列。由此，今年已经历过数次调控“洗礼”的热点城市，再度迎来一轮调整。

　　关于消费贷的影响，机构众说纷纭。上海易居房地产研究院发布报告称，3月以来估计至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。其中有90%流到粤、闽、苏、沪、川、冀六地，约2700亿元。

　　中原地产则指出，今年前8月，个人消费贷款、企业经营贷款等资金，约有8000亿流入楼市。

　　因此，无论按照哪个口径计算，严查消费贷都将对楼市带来较大影响。加之北京、上海、深圳、南京等地普遍上调首套房贷利率，热点城市面临的调控压力不可小看。

　　但房企似乎早有心理准备。亚豪机构市场总监郭毅向21世纪经济报道表示，以北京为例，自“3.17新政”之后，调控政策一直没有断档，而不断在拾遗补缺。本轮调控正是这种思路下的衍生政策之一。

　　上述房企人士也表示，北京的调控政策本身已经十分严厉，企业大幅缩减供应，市场成交量也跌至今年低点。虽然政策再度加码，但因主要针对购房者，企业能做的已经不多。