5· 17楼市新政满月观察 一线城市上演政策与市场的较量

　　上周末，中建壹品•花香壹号尚未正式开盘前便传出特价房信息——个别房源最低售价4.9万元/平方米，远低于该项目市场指导价7.2万元/平方米； 中建•和颂九里开盘便推 出特价房，备案总价859万元，“6·18”新房节一口价738万元，相当于直降121万元。

　　中原地产首席分析师张大伟向张大伟表示，新房降价抢收的原因主要还是政策及二手房价差大。首先，北京尚未落地5·17政策细则，与其他一线城市相比市场热度明显不足。其次，北京的二手房价格已经经历了与其他城市相似的跌幅，普遍达到了25%至30%，部分区域的跌幅甚至更高。但新房价格在此之前并没有明显调整，仅有少数项目通过特价房的形式降价以获得成交量。“这种市场环境下，一些新开盘项目为了在市场上获得成交量，不得不选择以较低的价格开盘。整体而言，市场正处于‘以价换量’阶段，新房和二手房的降价现象成为当前市场的主流趋势。”

　　和硕机构首席分析师郭毅则认为，北京新房成交量目前处于低位，打折促销的蔓延迫使开发商在土地获取上更加谨慎，这可能对北京土地市场的竞争力和未来可能出现的流拍流标现象产生不利影响。“应尽快在北京实施5月17日的政策，并在限购政策上给予更大力度的支持，以增加市场需求，稳定和复苏市场信心，促进北京楼市平稳发展。”

　　广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月上升了12.2%。广州5月28日新政后，新房日均成交套数持续增加，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日至6月16日，新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，此次新政发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步下降，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均在一线新政发布已满月，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州5月28日新政发力后，广州楼市热度上升了一个层次。”

　　同样在5月28日，深圳也宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。政策落地后，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。

　　据乐有家数据，5.17政策前后一个月对比来看，深圳乐有家门店的二手成交量上涨了52%。其中，总价300万元以内的二手房成交占比显著上涨，截至6月18日，6月占比达24.6%，是2023年1月以来的最高点。

　　不过，就深圳楼市宽松政策的后续效应，中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。在四大一线城市中，深圳楼市政策松松程度仅次于广州，目前新房供应量充足，但房价持续低位运行。另外，受深圳保障房分流刚需购房者等因素影响，市场复苏过程仍需要巩固。

　　据深圳市房地产中介协会统计，2024年第24周全市二手房录得1309套，环比增长9.3%。深圳5月28日新政发布后，政策当周市场未见明显起色，但随后两周二手房录得量数据呈增长态势，反映出楼市政策成效需要一定时间消化才会得以显现，未来走势仍需持续观察。

　　深圳一位资深地产人士在接受