有豪宅业主涨价150万元！这个省会城市楼市回暖，专家

　　深圳龙华区一新盘营销中心 新政满月，广深楼市皆交出了还不错的成绩单。

　　据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月，全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。从成交情况看，广州新房连续三周成交量超2700套，预计全月破万套，是2022年3月以来的第二次。

　　深圳也不落后，中原地产研究院数据显示，10月1日～10月28日，深圳新房成交量上涨285%，认购量超过去4个月网签总和。

　　但从开发商的策略来看，仍以“去库存”为主。深圳新政后诞生了两个日光盘，都采用了“以价换量”策略，开盘后迅速实现售罄。

　　10月29日上午，广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受“按照过往的市场情况看，一般政策出台一个月后楼市就开始降温，但现在已经持续5个星期了，暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能维持多久，短期可能还得看政策支持力度，中期则取决于经济复苏情况。”邓浩志说。

　　据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月，全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。

　　对应到具体的成交情况，阳光家缘数据显示，截至10月27日，广州全市新房网签8642套，一手房市场连续三周成交量超过2700套，预计全月成交量突破万套。

　　“现在广州一些非核心板块，比如科学城、白云湖、新塘等，因为上车门槛足够低，新房的成交热度甚至不低于天河海珠等片区，很多刚需客都开始进场，接下来有可能维持这种热度。”广州房产中介谭升向10月29日上午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受克而瑞监控的广州典型楼盘数据显示，近三周的客户周均来访量比三季度高23%左右，而认购量更是提高了79%，显示市场新客不断、老客户加速入场。

　　“尽管10月一二手楼市的成绩单都较为耀眼，但当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此还是必须坚持促销走量。目前部分楼盘在节后收起的折扣优惠，相信很快又会在‘双11’以及年底的营销节点见到，广大购房者仍然可以放心谈价，争取最大的优惠折扣。”肖文晓分析道。

　　深圳也类似。

　　深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

　　深圳市一手住宅成交套数走势

　　在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。

　　值得一提的是，上述日光盘主要也是采用“以价换量”方式。其中，深业上城学府8.05万元/平方米，开盘享受九三折优惠后，均价降至约7.6万元/平方米；中建观玥备案均价约3.8万元/平方米，折后单价约3.3万元/平方米起。

　　另据深圳中原地产研究中心，10月以来，深圳市场上热销的新房项目，还包括鸿荣源珈誉府、卓越珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。

　　邓浩志表示，目前广深楼市的新盘主要还是以“以价换量”为主，虽然确实有部分新盘在达成一定去化量后开始考虑收回折扣，但更多的还是“噱头”，主要是为了吸引潜在购房者下定。

　　“如果开发商真的普遍涨价，短期内依然会难卖，比如广州市场，我预计半年内都比较难涨价。目前广州库存达27个月，二手放盘量18万套，仍然是历史新高。”邓浩志说。

　　随着二手房行情回暖，业主们的心态似乎也发生了变化。

　　目前在广州的二手房市场，降价房源仍占主流，但二手豪宅市场“反价”现象要明显多于普宅市场。

　　贝壳数据显示，截至10月28日，广州涨价房源150套，降价房源1124套。二手房挂牌的成交周期缩短至186天。

　　而从过去一个月的涨价房源情况看，涨价房源最多的时间节点为9月30日，涨价房源达到了516套，而其他大部分时候的涨价房源数量低于240套。

　　谭升表示，目前广州的二手房市场仍在筑底，价格还是以底部横盘为主。

　　“一个比较明显的特征是，很多买二手房的还是刚需客，大部分买家不接受涨价，只愿意横盘成交。目前在二手房市场能够成功‘反价’的，也主要是那些二手豪宅盘，但量并不大。”谭升说。

　　凯旋新世界·广粤尊府一二手房房源“反价”比如凯旋新世界·广粤尊府，一套面积为154.4平方米的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期最后一天涨了150万元，现在售价4800万元；嘉裕公馆一套150.47平方米的南向户型，国庆期间挂牌的价格为3160万元，一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。

　　不过，凯旋新世界·广粤尊府在贝壳平台上的挂牌量为17套，嘉裕公馆则为78套。

　　相比之下，刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区知识城板块的万科幸福誉，203套在售，挂牌均价2.25万元/平方米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168套在售，挂牌均价1.63万元/平方米；位于番禺的祈福新村的祈福缤纷汇，286套在售，挂牌均价3.26万元/平方米。

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