又有公募REITs认购创历史新高 多只产品因“涨势汹汹”被提示风险

　　2025年以来，公募REITs可谓相当火热。

　　华宝证券数据显示，2024年12月以来，在利率“1.0时代”的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种越来越受到各方投资者关注。

　　2024年12月1日至2025年1月9日期间，中证REITs全收益指数涨幅达到7.9%，相较同期的股票和债券资产，收益非常亮眼。

　　根据Wind数据，上周全市场已经上市的58只公募REITs中，环比上涨的公募REITs产品达到42只，并且多只产品涨幅达到或超过5%。

　　出色的业绩表现也赢得了市场和投资者的持续关注。就在上周，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　2025年以来，公募REITs二级市场保持迅猛上涨的势头。

　　根据Wind数据，截至上周五收盘，中证REITs指数收于819.46点，环比继续上涨1.83%；中证REITs全收益指数收于1005.81点，环比上涨1.83%。

　　具体产品方面，根据Wind数据，已上市的58只产品中环比上涨的为42只。其中华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏南京交通高速公路REIT这4只产品的周内涨幅达到或超过5%，分别为6.23%、5.79%、5.49%、5.00%，领涨市场。这4只产品中，有3只是产业园区REITs。

　　相比之下，环比下跌的产品有16只。跌幅最大的3只产品是华夏特变电工新能源REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，周内涨跌幅分别为-3.76%、-1.86%、-1.72%。

　　从统计数据也可以看出，消费类和高速公路REITs是上周二级市场下跌幅度相对比较大的产品类型。

　　对此，平安证券在研报中指出，虽然债市阶段性主导了REITs走势，但后续仍可关注消费补涨和季报业绩博弈机会。“一是投资者或重新定位消费板块的周期敏感度，消费板块有一定补涨机会；二是1月下旬REITs季报将陆续公布，考虑到稳定板块估值已较高，有部分投资者或开始博弈周期板块的业绩反转机会。”

　　华宝证券则分析称，尽管2024年公募REITs二级市场整体表现优异，但不同行业之间的表现仍有分化。随着常态化发行的推进以及底层资产细分领域的扩容，REITs市场规模、流动性有望进一步提升。后续建议重点关注稳定性与确定性较高的资产类型，同时观察经济修复以及部分行业筑底企稳情况。

　　由于多只公募REITs产品近期涨势迅猛，上周基金管理人紧急发布其中，不乏产品单月涨幅超过20%，还有产品因累计涨幅达到50%而临时停牌，足见近期上涨势头的猛烈。

　　受此影响，近期公募REITs的认购也是相当火热。

　　1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布发售结果。结果显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　公开资料显示，国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。其底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，管网覆盖面积达到3700.2万平方米，服务37.45万户用户，服务区域集中在济南核心功能区。

　　除了认购倍数，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者有效认购申请实际确认比例也仅为0.12293446%，显示了投资者高涨的热情。

　　此外，还有多项行业动态也值得关注。例如，多只产品原始权益人增持，其中易方达广开产园REIT发布原始权益人增持公告。该公告显示，本次增持金额不超过3000万元，未来6个月内将不会减持；国泰君安城投宽庭保租房REIT累计增持金额按照原增持计划执行，原增持计划实施期限延长6个自然月，至2025年7月11日，未来6个月内将不会减持；嘉实京东仓储基础设施REIT原始权益人及其关联方2024年1月10日起累计增持基金份额的0.51%，目前合计持有34.51%，未来6个月内将不会减持；中金厦门安居REIT原始权益人及其关联方于2024年1月11日起累计增持基金份额的0.02%，目前合计持有34.02%，未来6个月内将不会减持等。

　　值得一提的是，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。