写字楼等来了AI产业链大租户

　　、新浪等一众互联网科技巨头为邻。

　　对于收购原因，智谱在公告中表示，拟将该物业作为公司总部自用，满足日常行政及大模型业务营运需求，同时依托目标公司持有的目标物业的潜在价值支撑长期战略规划，从而优化公司资产结构，增强整体抗风险能力。

　　在瑞银近期发布的一份研报中，该机构对中国房地产行业的判断转向乐观，认为本轮中国房地产市场的转折并非依赖传统的政策托底或信贷放水，而是由AI产业链蓬勃发展带来的真实需求改善所驱动。

　　该机构称，在2026年一季度，中国工业企业利润同比增长15.5%，其中AI相关行业贡献了主要增长动力。而AI产业的扩张，也形成了从商业地产到住宅市场的自然传导链条。

　　一方面，AI企业的扩租需求暴增，一线城市的写字楼净吸纳量同比增长，深圳、杭州等科技聚集区的写字楼空置率已从约30%降至20%左右；另一方面，AI及其相关供应链企业的高管、技术骨干薪资收入和股权收益增长，也转化为了购房能力，带动了一线城市房产交易量的回升。

　　仲量联行的数据则显示，过去以金融服务和专业服务为主要租客的上海写字楼市场，如今已经形成金融、专业服务和科技互联网“三分天下”的格局，市场占比分别达到18%、17%、17%。而恰恰是科技互联网租户在近一年来频繁出现大体量租赁成交，尤其以人工智能与集成电路产业最为突出。

　　不过，部分市场参与方仍对“AI产业救活写字楼市场”的说法保持谨慎。一位长期从事写字楼租赁咨询的顾问表示：“现在确实能看到AI带来的增量，但还谈不上‘超级租户时代’回归。”

　　他表示，与上一轮互联网周期相比，AI企业呈现出一个显著差异，即公司估值虽高，但员工规模相对较小。

　　另一位业内人士则对表示：“也许房地产市场的效应总是滞后的，大部分AI企业还处于融资、招聘阶段，对于办公市场的真正影响，可能还需要再观察一段时间。”