高盛将评级降至“沽售”世茂服务

　　高盛将世茂服务评级降至“沽售”，中金也将其评级下调至中性。此后3个交易日，世茂服务股价持续下跌，已经从复牌日的最高4.200港元跌至6月30日的3.780港元。

　　世茂服务物业管理服务的在管建筑面积为2.4亿平方米，同比增长约64.6%；合约建筑面积约3.08亿平方米，同比增长约53.2%。

　　据世茂服务介绍，其业务板块从以往的3个增至4个，其中物业管理服务收入41.7亿元，占比50%；社区增值服务收入24.48亿元，占比29.3%；非业主增值服务收入8.71亿元，占比逐步下降至10.4%。

　　此外，黄立冲提及的未来可作为业务拓展的“城市服务”，世茂服务也实现了“从0到1”的增长，收入达到8.55亿元。

　　疫情反复带来客观需要，而在“放管服”改革持续推进背景下，物业企业参与城市治理公共服务不仅为城市治理开启了新思路，更为民营企业拓展业务、扩大规模、实现有质量的增长实现创造了机会。同时，物业企业在现有业务基础上延伸服务，对于优化城市服务有着天然的优势。

　　从社区管理到城市服务，世茂服务方面透露，目前已在全国拓展了宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等15个样板城市；2021年4月以来，通过与相关企业业务合作快速构建起城市服务的综合能力，并进入大湾区和长三角等核心市场，具备了在全国推广业务的管理基础和人才队伍储备。2021年10月，世茂服务正式发布城市服务业务，以市民需求为中心，形成城市环境管家、城市空间管家、城市焕新管家、城市智慧管家等4类服务系列。