几近“腰斩”，这座省会“学区房天花板”6.8万㎡成交，去年曾卖

　　文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

　　去年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。2021年10月，钱江晚报

　　今年以来，市场行情并未转好，二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响，文鼎苑的成交价仍在下探。

　　今年5月，钱报美好生活研究院的数据显示，文鼎苑87㎡的房源成交单价约7.56万元。

　　直到最近，文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉

　　在另一家中介门店，

　　据这位中介描述，去年他卖过最贵的一套文鼎苑88㎡，成交单价也超过12万，但今年没有一套过10万，“现在这批88㎡的性价比很高，应该说是近两年的低位了，周边不带学区的类似房源，总价550万元左右，新一点的总价也要580万元。”据中介的说法，目前的价格已经跌回2017年末、2018年初的水平。

　　据杭州日报，不仅仅是文鼎苑跌去一套远郊商品房，与其同为“第一梯队”的文一街小学学区房，房价也变得“和蔼可亲” 。

　　就拿石灰桥新村来说，与文鼎苑这种高层电梯房相比，石灰桥新村是名副其实的老破小，建筑年代在1984年左右，基本上是5-6层的多层楼梯房。

　　去年，石灰桥新村的挂牌价是奔着10万元/㎡去的，小户型成交单价基本在8-9万元+/㎡。如今，诚心卖的房源挂牌单价跌到6万元+/㎡了。

　　透明售房网显示，7月份，石灰桥新村的签约均价更是低至56880元/㎡，签约均价环比下跌8%。

　　杭州二手房挂牌量已达18万套左右

　　此前，杭州“5·17”楼市新政曾给当地二手房市场打了一个月的“鸡血”，如今，杭州二手房市场又开始“躺平”。

　　根据中指研究院数据，7月，杭州二手房成交活跃度有所下滑，价格环比涨幅亦有所收窄。

　　成交量方面，7月，杭州二手房成交4000多套，环比、同比降幅均超20%。价格方面，7月，杭州二手住宅价格维持上涨态势，环比上涨0.30%，涨幅较6月收窄0.14个百分点；自二季度以来，杭州二手房价格环比涨幅整体呈现收窄趋势。

　　根据钱江晚报美好人居研究院统计，7月杭州市区二手房共计成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

　　而截至7月底，透明售房网上显示杭州市区二手房挂牌量已经达到18万套左右，去年同期则只有13万余套的水平。

　　也就是说，从现在的挂牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市场更冷淡。

　　不仅仅是数据，二手房的市场表现，买卖双方的心态也在发生着微妙的变化。

　　“新政效应就持续了1个月，现在又不太行了，我们推得也累。”德佑和光尘樾门店的中介小哥阿辉无奈说道。

　　就拿和光尘樾来说，“新政后，就我们门店，和光尘樾一个月能成交三四套。7月份不太行，同样的挂牌价也难卖，客户少了。”阿辉表示。

　　这一点从签约价也可窥见一二。从好找房可知，和光尘樾近30天签约11套房源，签约均价32880元/㎡，环比6月份下跌9%。

　　在新房市场，根据克而瑞数据，杭州新房市场推盘潮暂告一段落，7月商品房成交量价回落。

　　具体看，杭州共408个项目推盘，合计成交8689套商品房，环比下跌18.0%；成交均价35541元/平米，环比下跌6.4%。值得注意的是，7月量价虽有下跌，但仍处年内高位，仅次于6月。

　　从住宅看，普通住宅成交6898套，成交均价为36046元/平米，环比下跌7.3%。191个实现成交的项目中，71个成交均价环比上涨，61个成交均价环比下跌。