天赐良基日报第63期丨全国首单生物医药产业园REITs获准发行；房

　　全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文，成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs。公开资料显示，华夏和达高科REIT原始权益人是杭州和达高科技发展集团有限公司和杭州万海投资管理有限公司，前者是浙江省规模最大的产业园区运营商之一，后者则为前者下属持有和达药谷系列园区资产的平台。

　　股票私募仓位指数为78.13%，相比上周下降1.34%。11月来，股票私募仓位指数平均值为79.1%，经历了月初的大涨之后，股票私募整体仓位连续两周小幅下降。

　　除11家公司中止审查外，目前正在排队候批的基金公司共有22家。其中，16家处于“审查”阶段，6家尚处“受理”阶段。

　　中材国际被机构调研。中欧基金袁维德现身其中。近半年数据显示，袁维德在管基金中，中欧新兴价值一年持有混合、中欧多元价值三年持有混合、中欧价值智选、中欧睿泓定期开放混合持有该股票。

　　金博股份被机构调研。泉果基金赵诣现身其中。近半年数据显示，赵诣在管基金中，尚未持有该股票。

　　证监会官网发布，当中提及决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

　　调整优化5项措施依次为：1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；3、调整完善房地产企业境外市场上市政策；4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；5、积极发挥私募股权投资基金作用。

　　值得关注的是，新政允许符合条件的房地产企业实施重组上市，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产并配套融资；一方面，利于集团控股母公司拥有土地资源的房企做大做强，盘活集团未上市土储；另一方面，有助于提高优质企业并购积极性，在负债可控的基础上通过再融资收购优质资产，同时补充扩充资本金实现规模快速突破。

　　点评：“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复。

　　这里，通过整合多家券商最新研报信息，简介4家公司，仅供参考。

　　万科A：央行近期出台了多项房企融资支持政策，包括帮助民企进行增信发债、允许房企债务展期、增加2000亿元“保交楼”无息贷款等措施，其中特别提到对民企和国企一视同仁。在这些措施的推动下，公司融资能力明显改善。而中央出台房企融资支持政策，加快落实“保交楼”工作，有助于减少购房者对房企交付能力的担忧，提升市场活力，公司销量有望企稳。——群益证券

　　华发股份：公司待结算资源丰富，有望保持稳定发展，考虑到行业整体毛利率呈下降大势，公司毛利承压，但公司费用率保持同比下降趋势，净利有望提升。拿地和销售方面，公司保持拿地节奏，新增拿地面积主要位于上海、杭州、珠海等城市能级较高有望受益于供给端分化实现销售持续增加。——信达证券

　　保利发展：公司新增土储地货比高，一线城市占比高，潜在盈利能力和销售确定性都更强。过去行业的销售分化，主要来自于需求侧的偏好，但未来行业的销售分化，则主要来自于供给侧的拿地和开工结构，推动的企业货值差异。由于保持了良好的拿地和开工节奏，借助更强的开发能力，销售份额的提升更有望演变为利润份额的提升。——中信证券

　　滨江集团：公司深耕地产板块30年，贯彻以品质及客户优先的理念，通过稳健踏实的经营，形成区域领先的产品力品牌和口碑，在行业下行期实现销售拿地排名逆势上升。目前，公司均价大幅领先，品质为行业龙头，负债率处于第一梯队，有充足的扩张空间。——申港证券

　　四、明日重点关注新发基金

　　1、基金简称：长城鑫利30天滚动持有中短债

　　基金类型：债券型-中短债

　　基金经理：邹德立、徐涛国

　　业绩比较基准：中债总财富指数收益率×80%+一年期定期存款利率×20%