楼市“止跌回稳”企业观察︱上海豪宅市场再现“千人摇”，中海地

　　今年的上海楼市热点不断，而豪宅市场的持续火热尤其引人注目。

　　在今年上海的豪宅行情中，中海地产是绕不开的房企主角。3月28日，中海·顺昌玖里开盘，当日劲销196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。11月15日，中海领邸第四次开盘，出现市场久违的“千人摇”场景，552套房源受到1556人抢购，当天销售总额达85亿元。

　　豪宅项目热销让中海地产在上海房企中的行业排名逆势上扬。据中指研究统计，今年前10月，中海地产在上海区域的销售额累计达到464.10亿元，稳居榜首，超过第二名招商蛇口达174亿元。而去年全年，中海地产在上海的销售额仅为112.74亿元。

　　中海地产2024年前10月和2023年全年上海销售情况对比 又一个“千人摇”红盘

　　位于上海市徐汇区龙兰路附近的中海领邸·玖章项目，紧邻网红盘云锦东方，这里是徐汇区高价小区集聚的板块之一。

　　11月15日下午，中海领邸·玖章开盘，1556组购房者参与摇号选房，最终552套房源在当天一举售罄。按照该项目开盘前一周公布的认购数据，认购率达到281%，刷新了上海市今年新盘认购纪录，成为今年上海又一个“红盘”。

　　据统计，今年上海楼市仅4次出现“千人摇”场景，前3次分别是浦东唐镇的安高申宸院三期、浦东陆家嘴滨江的滨江凯旋门三期和宸嘉100·嘉佰道。

　　中海领邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市，均价为13.25万元/平方米，102平方米房源共370套，143平方米房源共182套。选房持续到下午5点半左右才结束，一直叫号到874号顺利清盘。

　　据中海地产上海公司介绍，中海领邸·玖章和玖序项目自今年6月入市起，四次开盘四次售罄，累计销售金额达到233亿元，创下了全国单盘高层住宅销售总额新纪录。

　　建设中的中海顺昌玖里项目 凭借中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅项目的热销，中海地产今年在上海的销售总额也逆势上扬，呈现着一骑绝尘态势。

　　据中指研究院统计，今年前10月，中海地产在上海的销售额累计达到464.10亿元，稳居上海房企销售金额榜首位。而去年全年，中海地产在上海的销售额仅为112.74亿元，排在上海房企销售金额榜第18位。这意味着，今年前10个月，中海地产在上海的销售金额就超过去年全年的三倍左右。

　　据中海地产上海公司介绍，中海领邸玖序项目还有118套280平方米的房源，预计在今年12月中旬认筹、12月底开盘，目前，项目样板间已对外开放。

　　周边二手豪宅价格倒挂

　　今年前三季度，上海中环内项目供应量明显冲高，优质豪宅扎堆上新。

　　据第一太平戴维斯数据，前三季度上海中环内上市的豪宅项目，主要集中在黄浦、静安和浦东陆家嘴滨江的核心区域。第四季度，上海高端市场预计仍有14个项目将入市，共计供应约3100套房源。

　　一线城市核心地段的豪宅向来以稀缺性、高保值率被高净值人群所追捧。中海顺昌玖里所在的上海新天地板块是传统的豪宅区，周边中海建国里的二手房均价达19.5万元/平方米。中海领邸玖章附近云锦东方的二手房均价也在18万—20万元/平方米。

　　新盘入市价格与周边二手房价格存在倒挂现象，加之“沪九条”“沪七条”出台，进一步推热了上海豪宅市场。

　　就在11月18日，上海市住房城乡建设管理委等四部门发布，一是明确取消普通住房和非普通住房标准，二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。据测算，税收新政执行后，若认购总价1000万元的住房，可直接节省20万元。

　　销售回款方面，上半年中海地产销售回款超过50亿元的城市有5个，分别是上海、北京、广州、深圳和天津，其中上海回款超过200亿元。

　　中国海外发展行政总裁张智超在中期业绩会上表示，公司销售在行业领先，得益于货量充足，货量结构相当优质。今年中海地产的总货量中一线城市占了一半，“下半年我们有条件实现全年稳中有升的销售目标，有信心完成全年目标和任务”。

　　就在上月举行的上海今年第六批次集中供地出让中，中海地产以总价32.13亿元竞得杨浦定海地块。目前，该项目住宅设计方案已对外公示。

　　“高端项目即将入市，会对高端买家形成分流态势，区域间、产品间竞争也将持续加剧，只有均好性强方能实现热销。”第一太平戴维斯住宅销售部方面认为，随着供应量能的攀升，以及一二手房价格倒挂现象的逐渐消失，预计上海豪宅市场整体热度或将稳中有降。