抢光了！深圳宝能城首批20套千万级法拍豪宅全部出清 曾因千万税

　　每经甄素静每经陈梦妤 几经波折，历时半年，深圳市南山区宝能城花园的法拍豪宅终于“名花有主”。此前，该批房源因千万税费纷争，在竞拍结束的最后一日被临时撤回。 今日（9月21日），重新上架的宝能城花园首批20套房源全部出清，无一流拍。 这相比深圳楼市截至本月20日，住宅新房网签2319套，二手房仅1076套的成交数据，无疑算还不错的成绩。同时，这批房源也展现了接近周边二手房参考价、高得房率的一手现房优势，在市场上竞争力不可小觑。 不过这一竞拍结果出乎部分业内人士意料。在他们此前的分析预期中，目前随着深圳楼市的持续调整，周边二手房实际成交价持续走低，价差倒挂空间也在缩小，或许该批房源在二拍中才更具吸引力。 首批20套全部出清 相比5月底时首次上架的10套房源，此次上拍的房源数量较大，除今日竞拍成功的20套千万级豪宅房源外，目前还有36套房源也将在本月21日、22日分别启动竞拍。 公开资料显示，宝能城位于深圳南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发，也是宝能当前在深圳开发的唯一大型住宅。 《每日经济新闻》梳理成功拍卖房源的公告获悉，20套房源均为毛坯现房状态，起拍单价为该小区二手房参考价的9.85万元/平方米，房源建筑面积约135平方米-199平方米，起拍价在1298万-1963万元之间。 从已拍出的房源看，每套房源均有3-5人报名，有1次出价底价成交的，也有最高16次出价、最终溢价80万元左右成交的。 从出价过程来看，竞买者或还有犹豫，多套房源均是临近上午10时才首次出价并成交，还有的房源21日早间才有竞拍者报名。 这或许也从侧面验证了部分业内人士所分析的，目前随着深圳楼市的持续调整，周边二手房成交价在持续走低，价差倒挂空间也在缩小，此前楼市成交高峰期的5万元/平方米倒挂价差，难再客观参考。 9月21日，在与某大型中介工作人员交谈过程中了解到，宝能城花园最新成交还是在6月，其中一套75平方米的三房一卫，成交价格为908万元，折合单价约12万元/平方米。而在该片区，户型越小，二手市场上单价越高。大户型的房源，市场单价可能会低出不少。也就是说，当下宝能城的大户型成交，或可看做是更接近市场价格的成交。 曾因千万税费争议临时撤回 今年年初，被多次抵押的宝能城花园就开始搅动深圳楼市。春节之后，市场还曾传出验资千万看现房的消息。 直到5月底，阿里法拍发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米。 这仅是宝能抵押资产包中的部分房产。据悉，宝能城花园共484套房产分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司，此后被法院悉数轮候查封。 深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务。 不过5月底的法拍公告虽引起热议，但最终因最高近千万的税费纠纷，而在竞拍前临时撤回。彼时，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。 详见每日经济新闻此前报道《宝能豪宅资产批量上线法拍近千万税费成最大争议点》。 而近期修改后的公告中，不仅提及法院负责清场交付，在税费方面，也明确司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。 9月21日，广东华商律师事务所周争锋律师在接受《每日经济新闻》时表示，本次拍卖标的物是一手毛坯商品房，依据拍卖公告，法院负责清场交付，竞买人不存在收房困难问题，需要担心的是税务机关核税时间，核税时间过长，会有资金压力。 周争锋还提示，竞买人在取得拍卖成交裁定书后，尽快办理递件过户手续。依据新修订的拍卖公告，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。