央行降准，楼市成最大赢家？买房者又彻夜难眠

　　这是央行年内第3次定向降准，第一次是1月25日，释放长期流动性约4500亿元；第二次是4月25日，释放增量资金约4000亿；加上这次7000亿，今年央妈向市场投放增量资金，已经达到万亿水平。

　　央行放水，很多人不关心股市，也不关心实体企业多缺钱；他们脑海中只有一个想法，房价会不会又要涨了？钱放着在贬值，赶紧炒房去；没房的就更焦虑了，再不买房就晚了！

　　这个担忧不无道理，表面上看，“定向降准”针对实体经济，也可以看做拯救股市，跟楼市无关；事实上，只要央妈一降准，银行资金往往都流向楼市，并且每次都会奏效；理由也很简单，实体不赚钱，股市不景气，但楼市是暴利！

　　马克思说过，只要有50%的利润，资本就铤而走险；有100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；在中国，资金违规炒房，最多被警告一下，很容易就赚了100%利润；大家都不是傻子，当然想方设法进楼市了。

　　历史经验看，2014-2016年是中国最近一个宽松周期，共进行了3次定向、5次全面降准，降准之后，大量资金流入到市场，造就了房地产狂飙猛进，到现在都刹不住车；万人抢房，摇号买房，买到就是赚到...堪称世界奇观！

　　对中国楼市而言，降准是较大催化剂；但比降准还重要的，是央行货币政策的转向，在6月20日会议上，中央将流动性基调，由之前“合理稳定”改变至“合理充裕”，从稳定到充裕，意味了什么？

　　从央行的措词看，上一次流动性“合理充裕”这种说法，还是2014年四季度——2016年三季度，将近两年的时间，期间发生了什么。

　　很简单，先是股市来了一轮大牛市，楼市被打压；但随着牛市泡沫破碎，资金天量出逃，楼市开始爆发！

　　从2015年4月开始，北上深开始领涨全国，到2016年二线年三四线年抢房，新房慌...全国各地出台了180多项调控，某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求。

　　这几年，央行每次向市场放水，目标都是实体经济，都是小微企业，对楼市都是零供应；但资金永远是逐利的，哪儿能躺着赚钱，自然就奔哪去了，这才是楼市不败的真相。

　　从政府角度看，希望老百姓把存到银行，去拉动经济，发展脱虚向实的产业；或者去股市接盘，给国企解困，扶持独角兽上市；但这届人民不行啊，他们只相信房子，买房兴邦，实业误国！

　　因为人性是很难变的，尤其是贪婪，过去十多年，多数人都靠房子发财，哪个“老实人”还有甘心把钱存到银行，等到年底干赔钱的傻子。

　　国内房价告诉我们，中国最成功财富故事就是关于房地产的，其它行业都只是割韭菜。

　　房地产到现在，成了奇葩的行业，人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏，为了抢房子，祖宗三代结伴去欢天喜地离婚，为了抢房子，也可以假装欢天喜地离假结婚！

　　我们很少见到哪一个行业像房地产一样，是不断吃避孕药，却不断地结出财富的果实；房地产行业就像一个很有姿色，但名声不好的女人，政府每年都在严肃指责她，但私下里又和她不断暗度陈仓。

　　只不过，楼市调控到现在，我们必须要明白一个道理，如果世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国地方政府对房地产的爱，也是国人对买房的爱，爱得特别深，特别真...爱成了避孕套，成了生育的杀手！

　　如今的国内风气，有点病态了！全国上下都盯着房地产，到处都是抢房，所有人都坐不住了；无论是身在局中的人，还是局外人...在楼市这盘大戏中，都被恐慌席卷着。

　　原本不着急买房的，现在必须买房；买到房子，被月供压得喘不过气的，还在借钱买房；非学区房的立刻打听学区房！

　　最奇葩的是那些有好几套房的人，坐拥千万资产，却每天战战兢兢，一会怕收房产税，一会想卖又怕少赚钱，捂在手里又怕崩盘。

　　本质上，中国房价，就在这种非理性恐惧中，不断飙涨的；你炒股，只能当韭菜，玩比特币，今年跌了70%；投资P2P，老板一个接一个跑路。

　　央行又在不停放水，你想跑赢通胀，只能去抢房；你不去抢，最后吃亏的就是你！

　　可以说，环顾全球，中国楼市是独树一帜，不身在这个国家，根本无法体会它的独特魅力，很多国人一辈子的最高目标，就是买一套房，这样的市场，如果说会崩盘，听着就像一个笑话。

　　现在，房价已不是单纯的房价，而是绑在13亿人身上定时炸弹，但谁敢去引爆？楼市问题积累到现在，政府可谓已骑虎难下，左右为难了！

　　如果痛下狠手，市场预期就有可能逆转，一旦投资客争相出逃，房价大跌，不仅居民个人财富大幅缩水，银行房贷风险也会集中爆发，这是政府不能承受之重。

　　本质上，地方政府是高房价最大受益者，它们根本没有动力给楼市“釜底抽薪"，所以很多的调控政策，都是隔靴搔痒，花拳绣腿而已！

　　真正起作用的硬措施，如开征房产税、收取空置费等，都成了空文；连不动产登记这么简单的事，都搞了10年，才姗姗来迟。