2021年适合买房吗？

　　那么2021年适合买房还是继续观望？我们结合当下的经济环境、楼市政策，从影响房价的几大主要因素出发，分析一下未来房价的走势，并提出自己的一点建议。

　　通胀的本质是社会商品产出的速度跟不上货币供给的速度，超发的货币会找到一个市场落脚避险，为的就是防止贬值带来的购买力下降。

　　而根据国内外历次通胀来看，股市和楼市是通胀发生时超发货币的两大落脚点，这也就是为什么每次通胀时都会出现股指上涨、房价上涨的原因。

　　而2020年特殊的历史背景下，各国央行超发货币有多严重呢？以老美为例，其在2020年超发的货币数以万亿美元计算，而且2021年1月份再次提出总额1.9万亿美元的资放量。

　　老美超发货币跟我们有什么关系？有关系，关系还很大。各国央行为了应对美元超发带来的对本国货币的汇率冲击和对本国优质资产的廉价收割会相应的制定超发计划，加大本国货币的市场投放量，同时施行较为宽松的货币政策。

　　超发的货币会以银行信贷资金的方式流向各个市场，但与其他市场比起来，股市和楼市对资金的虹吸作用是最大的，这也就是为什么去年初深圳、北京房价会反弹的原因之一。当大量资金涌入楼市的时候，难免会推动房价上涨。

　　当然了，以上逻辑是建立在自由市场机制之下的，而我国一贯坚持“房住不炒”的原则，因此通胀会助推房价，但助推作用不明显是事实，这是政策上调控的结果。

　　但总体来说，通胀大背景下房产依然具有抵御通胀的作用，即便价格下跌也十分有限，否则大量的资金流向哪里？

　　新年伊始，各种原材料价格上涨的很明显，截止2月26日，国内钢材指数收在4850，较上月末上涨310，各地区涨幅高达300-400元/吨。

　　除钢材、水泥外，砂石、混凝土、保温材料、喷涂染料的价格均在上涨，而这些都是房地产行业所需的原材料。所以从成本的角度出发，建房成本在上涨。

　　除了原材料的价格在上涨外，全国各城市的优质地产土地也在减少，在市场供应量不足的情况下，拿地成本就会上涨，楼面价格就会上涨。

　　2013年起全国各地开始大规模棚改，在棚改周期内不少居民有了购房需求，造成购房需求空前膨胀，而且之前棚改中不少都是货币化补偿，拿到补偿款的拆迁户下一步的计划肯定是买房。

　　但随着2018年底棚改开启撤退模式、2020年成为棚改的收官年，棚改暂时告一段落了，而且之前棚改的拆迁户也基本回迁了，有购房需求的拆迁户也基本完成购房计划了。

　　小结：综上三个方面，从通胀和原材料价格上涨这两方面来看，2021年的确适合买房。但房产也是商品，同时还受供需关系的影响，况且市场上还充斥着大量的二手房，普遍的状态是“成交量低迷、问得多买的少、有价无市”，所以从这个角度来讲再观望一下也是可以的。

　　今年想买房了，这边市里价格还算稳定，并不是为了投资，而是为了居住，如果现在买了，又担心若将来房价跳水，怎么办？

　　小编个人的建议是如果为了居住而非投资，那么可以买，而且是马上买；如果是投资，那就完全没有必要了。

　　另外，到底要不要买还取决于你所在的城市，如果把时间维度拉长，在当下一线城市对人口虹吸作用明显的情况下，未来具有投资价值的房产仅限于如京津、长三角、珠三角、川渝这样的城市圈，而三四线城市的房价会随着人口的迁移流失和失去投资价值，仅剩居住价值。