传闻！五一前天津公积金又出新政

　　前两天，国家统计局公布了3月及1季度房地产数据。房价方面，3月份，包括天津在内的全国70个大中城市中，有62个城市新建商品住宅价格出现了环比上涨，同比上涨幅度也普遍较高。可以看到，天津3月新建商品住宅价格同比涨幅为7.2%，环比涨幅也有2.2%。

　　而在成交量方面，来自国家统计局的宏观数据显示，一季度商品房成交面积和金额同比分别增长33.1%和54.1%。政策的大力推动及需求端恐慌性入市的双重影响，再加上部分城市行情火爆，造成一季度整体市场的“大阳春”。天津作为热点城市之一，1季度成交量超过北京，同比涨幅仅次于杭州。

　　今年1季度天津商品住宅成交，3个指标的同比涨幅均在100%以上，其中成交面积同比上涨126%，成交套数同比上涨130%，成交金额同比上涨156%！成交均价也有14%的涨幅。

　　从全国范围来看 ，虽然整体量价齐升，但楼市分化加剧依旧是无法回避的现实，一线城市的退居、二线城市的崛起更俨然成为新态势，而三四线城市可以说依旧深陷泥潭。这一点从各地泾渭分明的楼市政策中也可见一斑。一边急着去化，一边赶着限制，真是一出水深火热的好戏啊。

　　因此虽然一季度火爆至此，但分化的市场格局下，房地产依然面临着巨大风险，特别是热点城市地王频出，对房价上涨要求非常高（想起了楼面价3万9的和平和田道地块），而部分二线及三四线城市的库存压力，也不是一时半会能解决的。

　　事实上，自从3月下旬起上海、深圳等多地楼市遭遇政策“急冻”之后，有关天津出台新政给楼市降温的传言就没断过，时间节点无一例外地锁定在“五一”。最近的公积金新政更是说的有板有眼，不仅将贷款额度降低到40万、60万，传言还规定凡公积金提取过的，视同于一次贷款记录，按二套算。

　　最特么狠的是，据称提取公积金还贷的，超过3次不能再用公积金，离婚都没用！离婚前用过老公的3次的，离婚后你自己也用不了（已经离婚的哭晕在厕所）……

　　：如果这一政策真的在五一之前落定，天津的市场热度可能将受到影响（离婚率估计也会降低吧）。