住宅限售成楼市长效机制核心组成 一线城市有望

　　“住宅限售”成中国楼市长效机制核心组成，一线天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。随着限售这一措施被逐渐认同，未来这一举措将会被更多城市借鉴，有专家认为，近期量价齐跌的一线城市也将成为“限售”对象。也有评论人士指出，包括限售限价在内的措施已经使得商品房炒房的属性大大降低，无形中起到使商品房经济适用房化的功效，限购、限售和限贷等措施正成为历史选择的中国大城市楼市新长效机制。

　　以北京为例，限制高价楼盘入市等临时手段被认为是房价下跌的原因之一。7月11日，北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》重申，将继续坚定不移加强和完善房地产调控，严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。

　　今年8月份之前，北京市住建委未曾核发过单价8万元以上的新房住宅预售许可，最近一次批准预售单价10万元以上的商品住宅项目，则要追溯到2016年第四季度。这使得北京地产业内人士将8万元/平方米看成是一条房价的“隐形红线月，北京数个高端楼盘预售证获批，华润置地（名下昆仑域、九龙仓（00004.HK）旗下北京中国玺和中国金茂（00817.HK）的北京金茂府均得以入市，三个项目预售均价都在9.5万元/平方米。