社科院报告

　　2月28日，中国社科院财经院《中国住房大数据分析报告（202002抗疫专题）》（下称《报告》）正式发布。《报告》预测，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

　　尽管如此，近期仍然有不少城市出台了一系列平稳房地产市场的措施，例如放宽预售资金、给予购房补贴、提高公积金贷款额度等等。对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示，应尽量避免通过提高融资杠杆、奖励购房等剌激购房行为来帮助房地产企业脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落，加大宏观金融风险，需要加以严格控制。

　　三四线城市的景气周期或已阶段性见顶

　　纬房核心指数显示，2020年1月，全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。但从近两年的市场走势看，核心城市房价仍保持稳中略涨的趋势。与2018年1月相比，全国24个核心城市综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，核心城市综合房价上涨了3.17%。房价综合上涨幅度在相对合理的范围区间内。

　　成交量方面，2020年1月，十大重点城市二手住房成交量指数为91.29，比上月下降了43%，但与2019年2月相比略有增长。由于受传统春节假期的影响，二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化，市场交易走势还有待进一步观察。

　　《报告》指出，从2018年以来的市场走势看，一二三四线城市房价上涨格局与城市等级完全倒置。四线城市房价上涨最大，三线城市次之，二线城市再次之，一线城市房价总体下降。纬房城市分级指数显示，与2018年1月相比，2020年1月四线%，三线%，二线%，一线%。一二线年房价上涨态势较为明显的有深圳、苏州、无锡、宁波、南通、东莞、昆明等城市，多数城市以平稳为主。

　　但从最近的房价走势看，一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降，一二线城市房价涨幅要显著高于三四线城市。纬房城市分级指数显示，与上月相比，2020年1月一二三四线城市房价环比分别上涨 0.61%、0.18%、0.05% 与0.1%。这也预示三四线城市的景气周期可能已经阶段性见顶。