现在三四线房子还可以买吗？

　　买一个东西最重要的是什么？要我说价格代表了现在的很多信息，价格代表了人们对它的认可程度，价格也代表了你买它的安全性。

　　买三四线城市的房子，很多时候你要看一看是不是有赔率的，什么叫赔率，就是你拿一块钱能挣几块钱。亏损与盈利的比例如何？

　　还有就是看一看现在的租金水平与房子的绝对价格如何，我知道有些小城市的租金水平其实并不低。有的时候都快接近月供了，那这个事情其实就挺有赔率的。你想想，你买了一般情况下也亏不到哪儿去。

　　再一点就是看他的流动性，现在的大城市，很多好地段的房子是越小越值钱，因为他能分到更多的资源。

　　但是很多小地方不是这样的，我所知道的是3室以上的甚至4室的房子，大房子的流动性更好，需求的人更多，这个要结合实际情况看，不要砸在手里了。

　　再一个买房子最重要的还是要看自己的需求，你买来到底是做什么的？如果是自住，我觉得其实就无所谓了。

　　小孩儿要上学，你需要一个当地的户口，或者你就想有个窝，图个心里踏实，或者结婚用，那这个时候你有什么选择吗？没有，那就买呗。

　　如果是自住兼投资或者要纯投资，那学问就有一些了，那你就要看看这个地方的实际情况到底是怎样的。

　　比如一些三线城市，其实它的经济实力不错，或者它是一些大城市的卫星城，未来它可能承接一些产业，那这些地方就差不了多少。

　　再比如说，这个地方历史悠久，文化底蕴非常的丰富，同时它的人口非常的多。这些人不可能全部离开。如果人口足够多，那么他最有钱的人也足以撑起这个地方的房价。

　　再一个最关键的一点，你要看他的局部供应的关系。有些小城市，据我所知，他的土地供应面积其实是不大的。这就是局部的供求关系，如果需要的人很多，而它的供给不大，那这个价格自然不会低下来。

　　再一个要关注政策的变化，我就知道南方的某个城市，它下面的县城里的学校特别差，逼得这些地方的家长没有办法只能把房子买到地级市里，那这些地方的房子就长得很凶，有的时候个别的优质资源就能决定土地的价值。

　　一句话，买三四线城市的房子不能一概而论，要具体情况具体分析，具体就是看我说的那几个点，如果要我说宏观上的趋势的话，那肯定未来向头部集中，这是不可避免的。

　　这个趋势我们看东亚地区就知道了，你比如和我们文化最相近的日本或者韩国，他们都是搞大城市的集群，大城市吸引了资源，提高了效率，这可能是很难改变的一个现实。

　　之前有一波三四线城市的暴涨，一个是因为房价本身差的比较多，再一个是因为棚改货币化。需求的集中释放。再加上一二线的严格的限购措施。

　　比如我们举最极端的例子就是深圳，深圳实际上是善待企业，不善待房地产的。他的住宅供应面积非常小，而他的企业非常好，人们既能挣到钱，能够买到的房子又很少，所以他的商品房价格到了天价。

　　另外一个极端的例子就是鹤岗，玉门这种地方。房子其实盖的也挺漂亮的，供地面积非常大，但是又没有产业。大家手里没钱，房子又很多，自然房子就不值钱了。我想未来这种局部的情况会越来越明显。

　　在更长的时间上来讲，你就想想你自己的情况，你自己如果是年轻人，你愿意去大城市，还愿意去小城市，你的孩子愿意去更大的城市还是更小的城市，哪个地方的机会更多，这就是个人的选择问题了。

　　实话实说，在更长的维度来讲，我觉得年轻人离开小地方去大城市是一种趋势，但是短期内还不会那么明显，短期内要看自己的实际情况。

　　你的这个城市是不是在城市圈儿，你就是城市是不是有优秀的产业，你这个城市是不是有政策的利好？

　　而债务能够涨的原因是你未来的现金流能够折到现在，你未来的现金流能够增长，是你的收入能增长，大家要把这个情况想清楚。

　　结论。买三四线的房子，第一要看的就是它的绝对价格，如果价格太高，如果租售比太高，如果不符合城市特点，流动性不好，那买来的价值肯定就会大打折扣。

　　买具体城市要看具体的情况。比如供地面积的情况，比如资源分布的情况，比如产业，比如政策，比如未来趋势的情况。

　　从更长远的角度来讲，还是向头部转移，效率提高是一个大的方向，这是没有办法的事情。要高度关注城市人口的变化，城市规模，城市模式的变化。能够挣到钱，供地又不多的地方，房价自然会上涨。