“银十”楼市火热开局·政策 超50城近期出台楼市优化政策 国家发

　　在北上广深四个一线日前调整住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

　　如武汉在国庆假期前就发布通知明确，在2024年10月1日至12月31日，购买新建商品住房，首套房按契税实缴额度给予全额补助优惠，二套住房按契税实缴额度给予50%补助优惠；全面取消普通住房和非普通住房标准，同时各区结合自身特点实施“一区一策”，通过契税补助、发消费券等形式促进销售。

　　10月8日，据“武汉住房和城市更新”国庆假过后，多地继续出台楼市优化政策。

　　10月10日，据长沙发布此前的10月9日，杭州发布楼市新政，宣布全面取消新房限价，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；提高住房公积金最高贷款额度至130万元，保底额度提高到20万元。同时取消新房限价，这也意味着，今后杭州新出让的宅地不再限房价。

　　此外，成都也于近日发布，拟实施“买房即可落户”政策。

　　“降低购房门槛，提高公积金贷款额度，为当前市场上有着真实购房需求的客户减轻购房负担，将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放。”中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，新政有利于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企的业绩保驾护航。

　　此外，即使是曾被视为“楼市调控最严省”的海南，在全域限购6年后，包括文昌市、东方市、澄迈县等均于国庆期间相继宣布取消商品住房限购政策。

　　据克而瑞统计，今年三季度，全国约145个城市出台约196次新政，政策出台频次与二季度基本持平。其中信贷方面的政策调整最为密集，多数城市将限贷套数核算范围由全市缩小为区，对于挂牌出售、出租的房屋予以套数核减。同时，允许提取公积金付首付、放宽二套贷款限制等成为标配。

　　与此同时，地方收储加速落地，三季度，22个城市发文推进收储工作。大连、长沙、泰安、柳州、蚌埠等多个城市发布房源征集公告，明确收储房源的区位、房源资质、套型面积、房源形态、配套设施、收储价格等标准。福州、重庆、天津、青岛、郑州、武汉等城市已完成部分房源收储任务，福州、郑州等城市已有保障性住房转化项目入市。

　　值得注意的是，郑栅洁在10月8日的新闻发布会上表示：“降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，近期的房地产政策是系统性、整体性的一个缩影，即全方位考虑商品房市场上下游、新房和二手住房、存量房贷和增量房贷、土地市场和新房市场，商品房供需和收入就业等基本面因素，建立商品房止跌回稳的长效机制。在经历了2~3年的调整后，随着政策效应不断释放，商品房市场止跌回稳的趋势将越来越明显。

　　“未来预计会有这几方面的新政策：对于二手房交易契税、增值税、个税等，可能将实施减免；通过下调存款利率、准备金率，下调公开市场操作利率等，推动再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调；落实优化存量，调整存量在建未售项目或未开发用地的规划条件和建设标准；尽快推进新供地、开发等模式，如取消附加在土地上的各种行政限制等。”李宇嘉补充道。