这座万亿城市发布新政

　　西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称，首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付比例不低于20%。

　　通知明确，保障合理住房需求。

　　从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　通知明确，促进二手住房流通。

　　住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。

　　通知明确，强化住房金融支持。

　　全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

　　调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付比例不低于20%；购买非普通住房的，首付比例不低于25%。

　　第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付比例不低于25%；购买非普通住房的，首付比例不低于30%。

　　调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

　　通知明确，优化各类人群购房政策。

　　在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

　　本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

　　二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

　　值得注意的是，28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

　　专家：西安新政属于“稳中求进”

　　据界面新闻，西安美城机构分析，相较于其他城市，西安新政仍然可称之为“非常克制”，比如限售由“满5”调回原始的“满2满3”，对市场影响并不大。但长远来看，一定程度上可促进改善需求，加速二手房市场流动速度，加速存量房流通，有利于满足部分购房者置换需求。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也告诉

　　根据国家统计局发布的数据显示，今年4月份西安市的新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%，房价已经连续上涨了41个月。而且，环比涨幅在全国70城中排名第三，同比涨幅排名第一，楼市热度可见一斑。

　　不过，这并不意味着西安就无压力，事实上也与绝大多数城市一样进入下行通道，销售疲软。数据显示，4月份开始西安房价涨幅缩小，成交量同比下降5%，住宅存量达到1186万平方米，去化周期约为15个月。

　　对此，同策研究院研究总监宋红卫认为，此次政策正是体现了西安稳定楼市的压力。新政中较为突出的属于其公积金贷款调整，“首套公积金贷款首付降到20%，贷款额度单人提高到65万，已高于上海的个人50万的额度，这在核心城市里面属于比较高的，对于提振购房者积极性有很大影响。”

　　“其影响大概率从6月份会有明显体现”，李宇嘉分析，整体来看，西安此次也是顺应参照着已出台楼市支持政策的多数城市，重心在于支持刚需购房。而且，西安新政总体基调较为稳妥，为后续也留有了一定的政策空间。