2020年后房价会降吗？

　　2021年房屋的价格会出现下降吗？可以说整体房价难以出现下降，部分地区房屋的价格会出现持续的下降，主要房屋的价格走势上涨的地区比下降的地区要多，所以房屋的价格整体走势还是向上。

　　在第十四五规划当中并没有明确的有打压房地产市场的政策也是重新的再次声明房住不产，对于各种政策以及房屋价格的施压情况，都是以当地城市出台政策为准，国家没有统一进行实施打压。

　　●房屋价格上升厉害的城市才进行政策的打压，深圳，东莞在2020年房子的价格涨幅是在全国属于领先的位置，就出台了相关的政策来限制了二手房以及新房的交易量，虽然出现了大幅度的下降但是价格还是上涨了。

　　有部分城市房屋的价格处于微涨或者是下跌的城市，都没有出任何的政策来限制住房地产市场的稳定情况，这是市场可以说真正的市场交易自由。

　　房屋在建筑的过程中，最大的使用成本是在土地这方面，在全国平均范围内折算下来一般土地占到总房价的48%。

　　现在每一座城市土地的拍卖溢价情况都是非常严重的，甚至有不少的地区出现了面粉比面包贵的情况，周边的房价为2万元每平米和土地拍卖价格已经出现了3万元，容积率3.0的计算楼面价已经去到了1万每平米。

　　土地的成本高攀还有现在银行对于房地产的支持力度逐步的减少，利息也在上升，所以整体的房屋开发成本价格上升，在房屋的售价将不可能会出现下降。

　　房地产市场的价，格在未来上涨的幅度将会一步一步地减少，因为国家的经济主体也在慢慢的发生改变。

　　国家在2020年的疫情中，没有利用房地产来刺激经济的增长，就可以看出慢慢的转向于实体行业的发展。

　　现在国家把大量的资向于新基建领域，随着2020年的人口普查慢慢落实最终很明确的数字就可以体现出来。

　　我国房地产发展周期一般都是为5年一个周期，而在2021年是5年的第1个周期的开始，所以房地产市场的区分情况也会更明显的突出。

　　在过去我们总说一二线城市房屋的价格不会出现下跌的情况，在2020年最后这几个月青岛、济南、燕郊这些城市房屋的价格出现了大幅的下降已经达到10%，20%的下降幅度。

　　青岛济南这些城市也同样有不错的发展空间，但是房屋的价格就是出现下降情况，主要原因还是供大于求的情况，拼命的卖地拼命的建房，但是买房的人却在少数，即便是投资的人群也看不上这个地方最终有大量的库存在此只能降价出售。

　　●不是城市实力不够是太过于依赖房地产市场的发展，最终出现了供大于求的情况房屋开发商为了回笼资金必然的降价出售。

　　在近些年来我国的人口从北方慢慢的往南方地方走，特别在东北三省的地方流出的人口特别多，他们最爱去的城市居然是海南省。

　　我国南方地方人口聚集度最高的是长三角和珠三角这两个位置。曾经有一个业主他说为什么选择在广东这边入户，是因为它在冬天的时候看到广东这边的树叶还是绿色的所以决定要定居在广东生活。

　　在我们的印象当中是春夏秋冬四季分明，而在广东似乎不存在这个情况，一年有8个月以上都处于夏季。

　　我国在经济发展的长三角以及珠三角这两个高度繁华的地区，在土地的使用上慢慢的减少，人口变得越来越多最终随着土地的减少，房屋的价格还是会出现缓慢的上涨。

　　2020年东莞和深圳的房价领先于全国，主要原因是深圳常住人口有1,300万以上，在2019年全年供应新土地仅有一块，2020年供应土地量为一块。

　　东莞常住人口在800万人以上，土地供应量虽然还算不错的状态，但是可发展的土地面积慢慢的走向于深圳这样的情况。

　　●随着珠三角现在推的粤港澳大湾区在近几年都有大量的高铁、地铁、城轨、轻轨、机场紧紧的把这几个城市连接在一起打造一小时生活圈。

　　打造这样的都市圈是为了容纳全国更多的人口来到此处的发展，而且每个城市的定位不一样，最终发挥的角色也不一样肇庆为养老城市惠州为深圳东莞的后花园。

　　以目前的趋势观看我国北方地区的房屋价格，在未来5年必然的会出现再次下滑的情况，而在我国南方地区房屋的价格想要出现下滑的情况是比较难的，因为人口决定的房价的主要力量。

　　长三角为城市群，珠三角为粤港澳大湾区这两大中心地带的发力必定会把更多的人口聚集，城市的发展一是往外扩展，二是往上发展。