加拿大移民政策引发争议 多数人想在3年内卖房，将有540万套新房

　　加拿大周四（9月14日）财经新闻概览

01移民政策引发争议，加拿大政府面临人口激增、住房短缺和社会融合的挑战
近期，加拿大的移民政策引发了广泛关注。根据最新的Nanos民意调查，超过半数的加拿大人认为政府接收新永久居民的计划规模过大，这标志着对移民政策的看法发生了明显转变。而仅仅几个月前，类似的一项民意调查显示，只有34%的加拿大人认为移民规模太大。

多年来，加拿大一直是全球最支持移民的国家之一。然而，最近几年，特别是特鲁多政府上台以来，移民规模不断扩大，达到了加拿大历史上的最高水平。值得关注的是，这一数字还没有考虑到“非永久居民”移民的大幅增加。这种巨大的移民潮导致了加拿大人口在短短一年内增加了100多万人，相当于人口年增长率高达2.7%。与此同时，加拿大的移民规模开始媲美美国，尽管美国的人口是加拿大的8到10倍。这一趋势引发了许多讨论，其中一些人认为这对加拿大的经济和社会带来了挑战。

除了人口增长的影响外，高速的移民潮还对加拿大的住房市场产生了负面影响。政府近期承认，过度的移民政策加剧了国内的住房短缺问题，推高了不动产的不可负担性。住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）对CTV表示：“我们希望将我们的移民政策更好地与包括住房在内的社区吸纳能力相一致。”值得注意的是，弗雷泽曾在7月份从移民部长职务上调任到住房文件。

根据加拿大丰业银行（Scotiabank）的估计，为了使住房市场回归到一定程度的负担能力，加拿大需要建设180万套住房。但目前新房屋的建设速度甚至无法跟上人口增长的速度，更不用说解决现有的不足。

2022年，全加拿大只完成了219,942套住房。这几乎与加拿大在20世纪70年代中期建设的房屋数量相当，那个十年里，加拿大每年接收的新移民不到10万人。但根据当前的移民率，加拿大现在每建成一套新公寓或联排别墅，就会引进大约五名新移民。

这个问题的另一个方面是，移民涌入后是否能够迅速融入加拿大社会，找到工作和改善生活质量。近期出现了一些迹象，表明越来越多的新移民陷入贫困之中，他们在加拿大社会的融入和就业方面遇到了挑战。一些食品银行报告称，新移民的使用率大幅上升，许多无家可归者是国际学生，而一些工作机会遭遇巨大竞争，特别是在高移民城市。在2021年的人口普查中，趋势似乎是，加拿大新移民的贫困率正在下降，部分原因是“政府转移支付较高”。尽管没有新的数据来反驳这一趋势，但加拿大已经出现了一些迹象，似乎指向着一个不能像过去一样找到机会的移民社区。上个月的一份报告发现，多伦多地区的食品银行正经历着最近移民的巨大增加。例如，Feed Scarborough发布了一项调查，报告称：“移民正努力满足他们最基本的需求。”

总之，加拿大的移民政策引发了广泛的讨论和争议。政府将不得不在平衡经济增长、社会融合和住房需求之间找到合适的策略，以确保移民政策的长期成功和国家的可持续发展。这一话题预计将在未来继续引起关注，并可能对政策制定产生深远影响。02加拿大人的借贷减少，收入增加 经济学家警告：数字掩盖了多数家庭的“痛苦”
加拿大统计局周三表示，利率上升导致加拿大人不再借贷，而收入的增加则有助于抵消更高的偿债成本。

统计局表示，第二季度每1加元家庭可支配收入对应的信贷市场债务为1.81加元，低于2023年第一季度的1.84加元。

经季节调整后，家庭信贷市场债务占家庭可支配收入的比例从今年第一季度的184.2%降至第二季度的180.5%。

与此同时，最近一个季度的家庭偿债比率（以信贷市场债务本金和利息的义务支付总额占家庭可支配收入的比例来衡量）为14.79%，低于第一季度的14.90%。当时的数字达到了2019年以来的最高点。

统计局表示，第二季度家庭可支配收入增长了2.6%，有助于减轻因加拿大央行自2022年3月以来快速加息而导致的债务增加的影响。

由于抵押贷款需求跌至2005年以来的最低点，经季节性调整的家庭信贷市场借款第二季度降至171亿加元，而第一季度为204亿加元。

道明银行(TD)经济学家Maria Solovieva周三在给客户的一份报告中表示，这些下降的数字，加上家庭财富的增长和房地产估值的反弹，“带来了有关今年上半年加拿大家庭状况的一些好消息。”

然而，她警告说，债务与可支配收入比率的总体改善“掩盖了一些加拿大家庭所感受到的痛苦”。

她指出，收入增长之际，加拿大人今年第二季度仍面临通胀水平上升的局面，并补充说，最新数据显示，许多信贷产品的拖欠率不断上升。

加拿大统计局也指出，不同收入阶层的收入增长并不相同，导致一些加拿大人比其他人更容易承受更高的债务负担。

Solovieva写道：“由于今年利率上升继续给加拿大家庭带来压力，加拿大央行将需要密切关注家庭信贷表现。”

BMO经济学家Shelly Kaushik周三还指出，虽然上半年劳动力市场吃紧有助于推动加拿大人的工资上涨，但就业市场降温可能会减缓未来几个季度的收入增长。

与此同时，Kaushik在报告中表示，利率上升将继续加大偿债方面的压力。她表示，即将续签抵押贷款的加拿大人今年将被迫冷却消费支出，预计今年剩余时间里更广泛的经济活动将放缓。

03加拿大住房供应严重不足，2030年前需新建350万套住房
加拿大住房与抵押贷款保险机构（CMHC）表示，目前已经改善了住房供应局势，但加拿大仍需要在2030年之前新建约350万套住房。

这是CMHC周三发布的一份新报告的主要结论，该报告更新了2022年6月的初步评估。

当时，住房机构表示，加拿大正朝着在2030年之前建设约230万套新住房的目标前进。但它计算出，到2030年，需要新建超过580万套新住房来充分满足供应需求，留下了大约352万套新住房的缺口。

本周三，该机构表示已经取得了一些渐进性进展，稍微缩小了这一差距，但加拿大仍需要另外新建345万套住房。

CMHC经济学家Aled ab Iorwerth表示：“这份最新报告强调了迫切采取行动，增加住房供应，使加拿大每个人都能负担得起住房，并继续改善对住房需求和供应驱动因素的理解。”

CMHC表示，供应局势在安大略省有所改善，但在魁北克、阿尔伯塔和不列颠哥伦比亚等其他省份还在继续恶化。

安大略省仍占据了缺口的大部分，缺口为148万套，但这已从去年预计的185万套有所下降；魁北克需要大约86万套住房，比去年多了24万套；不列颠哥伦比亚需要61万套，增加了5万套；而阿尔伯塔需要13万套，而去年的预测只有2万套。

该机构的目标是基于2004年的住房可负担性水平，当时住房成本相对较低，经济稳定。

在大多数省份，CMHC认为住房占收入的30%左右是可负担的，但在安大略省是37%，在不列颠哥伦比亚省是44%。

加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue表示，尽管加拿大的住房可负担性仍处于危机水平，但他同意供应方面正在取得渐进性进展的评估。他在接受CBC新闻时表示：“我们在住房建设方面取得了一些进展。但这不足以容纳所有的新移民。”

04民意调查显示：许多加拿大人希望在3年内出售房屋 或将有540万套新房源上市
周四，根据个人金融公司NerdWallet的一份新报告，大多数加拿大房主打算在未来三年内出售房屋，这可能会导致大规模数量的房产进入市场。

这项研究了1,099名加拿大成年人，其中749名是房主，发现20%的人计划在未来三年内出售他们的主要住宅。另外41%的人希望在五年后出售，而 31%的人根本没有兴趣出售。

该研究利用加拿大统计局，有关加拿大当前人口和住房拥有率的数据来估计，如果20%的房主出售，未来三年内可以上市的房屋数量。结果发现，2024年至2026年间将导致约540万套新上市房屋，平均每年180万套。报告指出，加拿大在过去十年中挂牌出售的房屋数量最多的是2015年，当时挂牌出售的房屋略多于100万套。

但报告Clary Jarvis写道，一切都得到落实的可能性极低，部分原因是房主在决定出售时面临各种障碍。

阻止房主在未来三年出售主要住宅的最大障碍是搬家压力（22%）、抵押贷款利率上升可能影响购房者的预算（17%）以及抵押贷款利率高于预期时必须购买新房（17%）。

计划出售房屋的房主有着同样的首要担忧：搬家压力（41％）和更高的抵押贷款利率可能会影响购房者的预算（37％），其次是可能不得不以低于他们认为的价格出售房屋（27%）。

如果利率下降或房屋销售上升，其中一些担忧，例如与高抵押贷款利率和较低房价有关的担忧，最终可能会消失。但搬家的压力、寻找优秀的房地产经纪人以及重大生活事件造成的干扰始终是挑战。

Jarvis写道，与最近的平均水平相比，加拿大人似乎也比平时更热衷于出售其他类型的房产。研究发现，9%的房主希望出售度假屋，12%的房主计划在未来三年内出售投资房产。

NerdWallet Canada的个人理财专家Shannon Terrell在一份新闻稿中表示：“任何阻止房主挂牌出售房产的行为都会给买家带来更大的压力。” “但是当你买房时，你必须关注你可以控制的事情：你的首付、债务水平和信用评分，并在合适的房产最终进入市场时做好准备。”

05通货膨胀继续困扰消费者，Dollarama逆风涨价
尽管通货膨胀仍在困扰着消费者，但周三Dollarama的首席执行官尼尔·罗西（Neil Rossy）仍坚称，顾客愿意多支付一些钱购买商品，，推出新的5加元价格商品得到了购物者的“广泛接受”。这是因为他的公司在提价方面掌握了合适的时机，并确保任何提高的价格点仍然带来“相对较大的价值”。

罗西在与分析师的电话会议上表示：“我们不喜欢在真正感到压力之前提高价格点。”

“每次我们这样做，是因为我们用了很长时间，做了很多准备，因此得到了广泛接受。”

总部位于蒙特利尔的折扣连锁店Dollarama去年推出了5加元的商品，当时通货膨胀飙升，Dollarama将其定位为增加零售商产品种类的方式，以帮助公司应对成本压力，并且该政策将继续执行。

在杂货类别中，商品的成本仍然高昂，而Dollarama就是在这个领域竞争，因此罗西注意到消费者正在采取“寻找价值”的行为。

包括Dollarama在内的价值链是追求低价的转变中最大的受益者之一。

周三，这家零售商宣布，截至7月30日的季度盈利为2.458亿美元，每股摊薄收益为86美分，高于去年同期的1.935亿美元盈利，每股摊薄收益为66美分。季度销售额总计达到14.6亿美元，较去年同期增长19.6%。季度内可比店铺销售增长15.5%，交易次数增长12.9%，平均交易规模增长2.3%。

在Dollarama财政全年展望中，该公司将可比店铺销售增长预期提高到10.0%至11.0%之间。该公司在3月份曾表示，预计全年可比店铺销售增长为5.0%至6.0%。

截至最近季度结束时，Dollarama拥有1,525家店铺，较一年前的1,444家有所增加。该公司计划到2031年在加拿大开设2,000家店铺。罗西表示：“房地产是我们必须一直追寻、保持掌控和管理的事物。”他说：“我们一直希望在年初开设大部分新店，尽管我们曾多次尝试但未成功。”“尽管我们过去一直想要但未能实现，但今年我们成功了，我们都为此感到非常自豪。”

RBC分析师艾琳·纳特尔（Irene Nattel）表示：“在目前高通货膨胀环境中，Dollarama为消费者提供了强大的价值定位，整体财务结果强化了管理层对生产力和效率的关注。”