随着抵押贷款利率攀升，许多续签房主面临出售房屋的艰难选择

　　 随着越来越多的房主，在抵押贷款续签时要面对高得惊人的利率，一些人不得不出售他们不再负担的房屋。

　　但专家表示，虽然这种选择可能摆在桌面上，但经济拮据的房主可以采取一些措施，然后在他们的前草坪上贴上“出售”标志。

　　加拿大信贷银行财务辅导经理Becky Western-Macfadyen表示：“我们需要从一开始就承认，出售房屋可能最终成为一些房主的唯一选择。”

　　然而，她说，房主应该从重新调整家庭支出开始，通过查看资金进出情况，包括家庭维护、汽车维修和医疗费用等频繁支出。

　　下一步将是将所有潜在的想法收集在纸上，以找到使收入

　　她警告说。“要现实，可能需要采取严厉措施来降低支出。”

　　“现在不是专注于戒掉拿铁咖啡的时候，”她说。“你要确保你正在做出一些重大改变，而且它需要是可持续的。”

　　她建议房主将所有闲置资金一次性用于当前的抵押贷款，然后再以更高的利率续签，以帮助管理预期增加的每月还款额。

　　AMS Wealth创始人Tony Salgado表示，房主还可以向财务顾问或经过认证的财务规划师寻求帮助，以衡量负担得起且可持续的生活方式。

　　Salgado说，随着抵押贷款续签的临近，不要认为贷方提出的第一个报价就是最好的利率。

　　“如果你有机会与抵押贷款经纪人合作，一定要货比三家，”他说。“因为在当今的环境下，百分之一的节省可能非常有价值。”

　　抵押贷款摊销、在固定利率和浮动利率之间选择最合适的以及找到最佳利率报价也有助于减轻续签时较高利率的负担。

　　目前传统银行的抵押贷款利率高于百分之五，而其他贷款机构的利率可能更高。相比之下，疫情期间加拿大央行基准利率超低，抵押贷款利率低于百分之三。

　　Salgado指出，人们普遍认为抵押贷款利率的迅速飙升只会影响低收入或中等收入家庭。

　　“这有点误导，”他说。“无论你是低收入者还是高收入者，只要你有抵押贷款，这些利率都会影响你。”

　　然而，Salgado表示，收入较高的人可能能够通过转移资产、资本或退休储蓄来更好地适应较高的借贷成本。

　　他说：“当我们与抵押贷款较高的低收入人群合作时，他们可能没有那么多其他投资账户，你可以调整或移动以帮助抵消这些成本。”

　　Salgado说，一些年轻的房主正在向父母寻求帮助，以跟上不断上涨的抵押贷款付款，作为他们预期继承的一种预付款。

　　“我们看到这种情况正在我们的社区发生，”他说。“很多老一辈人都希望在他们还活着的时候，看到他们辛勤工作的成果让家人受益。”

　　然而，如果所有这些选择都已用尽，则可能意味着是时候继续前进了。

　　Western-Macfadyen说：“抵押贷款通常是人们最不愿意放弃的事情，他们可能已经用尽了信用卡和信用额度，到那时，他们就看不到任何其他选择。”“然后你要采取行动，这可能包括出售、取消抵押品赎回权或放弃房屋。”

　　Western-Macfadyen建议房主应考虑选择出售而不是取消抵押品赎回权，以避免房产以低于市场价值的价格出售，并承担因退保而可能产生的费用。

　　由于利率上升对房地产市场活动造成影响，房主可能更难获得他们期望的销售价格。

　　Western-Macfadyen 表示，如果房屋亏本出售，房主有责任弥补差额，差额可能来自其他投资或审查消费者建议或破产等其他选择。

　　房子卖掉后，最明显的问题是：“然后呢？”

　　Western-Macfadyen表示，卖掉房屋的人们必须再次面对房地产市场——更高的利率、飙升的租金价格以及整体的负担能力危机。

　　“人们相信利率将再次下降，”她说。“但这可能几年内都不会发生。”

　　Western-Macfadyen强调，在未来一两年续约的人肯定都会感受到这种压力。