房产早参 国常会

　　2024年6月11日 星期二

　　6月7日召开的国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　日前，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布强调，金融机构需遵循市场化、法治化原则，独立评审并自主决策对“白名单”项目的融资需求。项目确定后，将由一家主办银行负责其后续融资，并建立绿色通道，允许单列授信额度。此外，金融机构还需根据通知内容，制定尽职免责的具体实施细则。为确保协调机制的有效实施，两部门已联合成立工作专班，各省、城市也将相继成立相应工作专班。下一步，将持续推动城市协调机制落地，全力支持房地产在建项目的融资和建设交付，保障购房人的合法权益，促进房地产行业的高质量发展。

　　6月7日，上海市土地交易市场发布今年第三批次商品住房用地出让公告。公告显示，上海市第三批次商品住房用地共计出让4幅地块，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。上海市规划和自然资源局有关负责人表示，根据房地产市场供求关系的新变化，从本轮批次的土地出让开始，取消上海市商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，以进一步提升土地资源市场化配置效率。值得一提的是，市场热度较高的特定区域地块，在出让前仍需采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，以引导理性竞价。

　　6月7日，世茂股份发布公告称，于4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价低于1元，触及上交所股票上市规则相关规定的股票终止上市情形。经上交所上市审核委员会审议，决定终止公司股票上市。根据股票上市相关规则，交易类强制退市公司股票不进入退市整理期交易，公司股票将于6月14日终止上市暨摘牌。截至5月31日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计128.88亿元未能按期支付。对于债务逾期的原因，公司表示，自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

　　6月7日，万科A披露两则抵押贷款事项，共涉金额21亿元。其中，万科控股子公司昆明万宜向交通银行股份有限公司云南省分行申请贷款，贷款金额9亿元，期限5年，昆明万阔以所持有的昆明万宜67%股权为前述贷款提供相应质押担保。同时，为了配合本次贷款，万科全资子公司云南万科承诺昆明飞虎二期项目相关应付款项将确保及时偿付。此外，万科已向交通银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款并完成提款，提款金额共计人民币12亿元，期限3年。万科控股子公司中山市万阳房地产有限公司拟以持有的中山市城市之光房地产有限公司100%股权为前述贷款提供相应质押担保。截至2024年5月31日，万科担保余额人民币446.85亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为17.82%。

　　6月10日，融信服务发布公告，宣布独立非执行董事叶阿忠因投入更多时间于其他业务承担，于同日辞去公司独立非执行董事职务，并不再担任集团任何职位。融信服务表示，叶阿忠的辞职导致融信服务独立非执行董事目前仅两人，不符合港交所上市规则第3.10及3.10A条的规定，即董事会必须包括至少三名独立非执行董事，且独立非执行董事人数必须占董事会至少三分之一；同时也未能符合上市规则第3.21条对审核委员会成员的最低人数及组成规定，以及薪酬委员会和提名委员会不符合上市规则第3.25条及第3.27A条的规定。为解决上述问题，融信服务表示将根据上市规则第3.11及3.23条规定，在公告之日起三个月内物色合适候选人，填补独立非执行董事空缺及各委员会成员空缺，并适时作出进一步公告。