中南建设2021年净利润亏损33.8亿元 总经理

　　中南建设发布的2021年度报告显示，公司经审计的2021年归母净利润亏损33.8亿元，与1月29日中披露的预计盈利7.08亿元~21.23亿元相比有重大偏差。

　　4月26日下午，中南建设召开2021年度业绩交流会，中南建设董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含等出席，并就业绩偏差原因等情况做出说明。当天下午，就相关问题致电上市公司，但电话未获接听。

　　
存货跌价及坏账准备影响近28亿元

　　中南建设称，出现如此重大偏差，主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和其他应收款的减值准备估计不足。

　　虽然上市公司在进行业绩预告时，也根据当时的市场环境和风险预计对存货和各项应收款、其他应收款、合同资产增加计提了跌价准备和坏账准备，但在审计过程中，经过反复讨论和确认，认为之前的预计计提还不足够反映目前的客观情况，需要增加计提跌价准备和坏账准备，由此带来的净利润影响约28亿元。

　　另外，公司对合并报表外的合营、联营主体收入确认的不确定性认识不够充分，原计划按照合作方标准确认的部分收益，在审计过程中，经过反复讨论，认为确认条件不够充分，只能根据比例确认或不能确认，由此带来的净利润影响约7亿元。

　　此外，公司进行业绩预告时将原本已经竣工备案达到交付条件，计划在2022年完成交付的项目收益考虑在内，但由于疫情和市场调整的原因，部分项目的实际交付延迟，在审计过程中，经过反复讨论，认为需要从严要求，不能确认收益，由此带来的净利润影响约4亿元。

　　同时，上市公司在业绩预告时认为可以资本化的一些利息支出，由于相关融资项目条件发生变化，在审计过程中，最终认定相关支出需要计入费用，由此对净利润的影响约3亿元。

　　中南建设表示，公司为工作不足，对风险和不确定性判断不准确，造成实际业绩与预告产生的重大差异表示深深歉意。

　　
总经理：深层问题是管理和能力上的短板

　　4月26日下午，中南建设召开业绩交流会。总经理陈昱含称，2021年，上市公司交出了一份历史上最差的答卷。

　　陈昱含坦言，业绩预告的偏差与外部的关系不大，无论是乐观的业绩预判，还是对会计准则理解上的偏差，亦或者是实际上交付的延后等问题都是表象，更深层的问题是公司管理和能力上的明显短板。

　　因此，陈昱含对于业绩反映的长期经营问题进行了反思。

　　“从宏观形势和外部压力来说，公司地产和建筑双业务同步承压，融资及汇款困难重重，经营性及融资性现金流同步收窄。” 陈昱含表示，2021年，公司为了保证现金流安全，不得已对利润做出了牺牲，说明中南建设当前的规模与自身能力和安全要求仍有错配，内外部压力下的缩表出清力度仍然不够。

　　另外，高增长阶段由于缺乏审慎经营导向，导致一些项目地价偏高，从而形成了大额亏损和减值计提。以往，重规模轻利润、轻资金的经营取向还未得到根本扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重道远。

　　陈昱含还认为，尽管有息负债总额大幅下降，债销比维持行业内绝对低位，但三道红线指标仍然出现了倒退，主要因融资巨幅下降和经营回款持续承压导致非受限资金总量并未得到根本好转；以及低周转高负债业务拖累、非核心地产业务未能出表影响，导致有息负债相对于净资产及账面资金并未明显下降，这些负债大大压缩了公司两大主业的发展空间，这也从另外一个方面说明了出清瘦身的必要性。

　　“安全至上，做我所能”，陈昱含以此作为公司未来发展的经营思路。