重磅！央行突然“降息”10个基点，房贷利率将再下调？就业、楼市

　　某股份制银行金融市场部人士表示，“由于资金面已经维持了几个月的宽松，资金利率持续低位，就造成MLF利率大幅高于同期同业存单利率，如果不调整MLF利率，银行的申报意愿肯定不强。”该人士还表示，7月金融数据显示实体经济融资需求很弱，下调MLF利率也为后续LPR下调提供了可能性。

　　东方金诚首席宏观分析师王青指出，8月政策性降息落地，充分表明当前货币政策以稳增长为主要取向，国内结构性通胀压力和海外央行收紧，都未对国内央行政策性降息构成实质性阻碍。这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。接下来监管层将加大考核力度，推动宽货币向宽信用传导。

　　由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率报价也料将下调。专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

　　王青表示，伴随贷款利率较大幅度下行，加之结构性货币政策工具和新设立的政策性金融工具充分发力，8月金融数据将显著回升。这将对冲近期经济下行波动，为下半年GDP增速尽快回归合理区间奠定基础。

　　我国经济长期向好的基本面没有改变

　　另外，值得注意的是，今天上午国家统计局公布了2022年7月份国民经济运行情况。

　　7月份，全国规模以上工业增加值同比增加3.8%，比上月回落0.1%；

　　7月份，全国服务业生产指数同比增长0.6%，比上月回落0.7%；

　　7月份，社会消费品零售总额35870亿元，同比增长2.7%，比上月回落0.4个百分点；

　　7月份，货物进出口总额38064亿元，同比增长16.6%，比上月加快2.3个百分点；

　　1—7月份，全国城镇新增就业783万人。7月，全国城镇调查失业率为5.4%，比上月下降0.1个百分点。就业形势总体稳定，城镇调查失业率继续回落；

　　7月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　我国经济长期向好的基本面没有改变

　　付凌晖表示，二季度受超预期因素影响，经济在4月份出现了下滑，在一揽子稳经济政策举措的作用下，5、6月份逐步企稳回升，二季度实现正增长。但从当前来看，经济目前还是处在恢复进程中，市场需求的制约作用还是比较大，企业经营的困难还比较多，经济回升的基础还有待巩固。尽管面临这些困难和挑战，但是我国经济韧性强，潜力大，空间广的特点明显，长期向好的基本面没有改变，在一系列防住疫情、稳住经济、保障发展安全的政策措施作用下，经济有望恢复向好，运行在合理区间。

　　房地产市场呈现下行态势

　　付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

　　尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

　　总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

　　就业基本盘保持基本稳定

　　付凌晖表示，从7月份情况看，就业状况主要呈现以下几个特点：

　　一是就业主体人群就业继续改善。7月份，25-59岁成年人失业率为4.3%，比上月回落0.2个百分点，已接近去年同期水平，表明就业基本盘保持基本稳定。

　　二是农民工就业群体就业好转。针对农民工等重点群体就业帮扶政策持续发力，农民工失业率继续回落。7月份，外来农业户籍人口失业率为5.1%，比上月回落0.2个百分点，继续低于整体失业率水平。我们看到，在4月份的时候，由于疫情冲击，外来农业户籍人口失业率高于整体失业率，随着经济逐步恢复，外来农业户籍人口失业率快速下行，目前已连续两个月低于整体失业率水平。

　　总的来看，我国就业形势总体稳定，失业率连续回落。但也要看到，就业总量压力和结构压力依然存在。7月份，全国失业率总体水平还是高于上年同期，青年人失业率仍然处于历史较高水平。