现场 苏州楼市“变调”24小时

　　9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购1套。同时，相城区也取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

　　奔走相告，不少无锡和上海的购房者也开始来电咨询。

　　让在姑苏区工作生活了12年的王力前，差点提前实现了自己换房计划。一没户口，二没社保，他成了苏州市区限购商品房的群体之一，一家人住在酒店式公寓里。孩子渐渐长大要入学，所以王力前一家置换房的想法也越来越强烈。

　　中秋假期刚结束，王力前就通过房产中介的介绍，在相城区看中一套二手房，很快便与房东签订了买卖合同。

　　但9月16日上午，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员向

　　“今天早上收到的通知，重新按原规定执行。”高新区房地产市场和交易管理中心一位人士称。

　　对于交易窗口的说法，

　　“今天早上接到通知开始执行的，外地户籍居民在9月14日和15日办理网签的，建议再去交易窗口咨询，具体处理方式都还在内部商榷。”高新区房地产市场和交易管理中心一位人士在电话中表示。

　　高新区住建局一位人士则表示，“后期是否会调整回来，我们也在等通知，建议再关注一段时间。”

　　王力前“绝望”了，因为他已经在线下跟二手房房东签了合同，来了窗口办手续才突然被知道已经恢复原政策，所以他又不满足网签条件了。而另一头，与二手房房东的合同里还有违约条件，他担心要赔偿违约金。

　　“金九”开局叠加中秋假期，苏州房地产市场迎来一系列优惠促销活动，楼盘营销中心各出奇招。

　　据克而瑞苏州机构统计，8月份，苏州市区商品住宅的供应面积为38.81万平方米，环比增加37.93%，同比减少48.89%；成交面积约53.70万平方米，环比微降1.55%，同比减少22.82%。

　　在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占5席，新区占3席，姑苏区占1席，园区占1席。从上榜楼盘所属板块来看，头部价值板块和主城核心板块去化效果比较好。

　　其中，销售表现最佳的铂悦春和万象实现销售金额4.99亿元，销售面积1.67万平方米共147套。

　　2021年4月，中国金茂在与20家房企的激烈竞争中拿下相城区苏地2021-WG-15号“巨无霸”地块，竞拍企业达到93家。最终成交总价48.21亿元，成交楼面价16369.6元/平方米，溢价率13.92%。

　　该项目2021年12月首开入市，曾一次性售罄264套房源，销售额达到近10亿元，前两次备案均价为30200元/平方米。据该项目公布的海报，中秋假日期间实现销售金额逾1亿元。

　　成芳在沟通中坦言，铂悦春和万象项目在售新房有1%的折扣优惠，所以开发商还是对限购政策放宽抱有期待，以此打开更大销路。

　　在克而瑞苏州机构的新房成交榜单中，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江、仁恒耦前、星河平江新著等项目包揽8月份姑苏区商品住宅成交榜前三。

　　8月苏州市区商品住宅销售榜

　　璀璨平江如苑一位销售人员也透露，目前在售房源也有折扣优惠，普遍可以在备案价的98%成交，特惠房源折扣还要大一些，“去年这个时候来看房，是不可能有折扣的。”

　　其还提到，从自己长期在营销一线来看，苏州市区这两年的购房需求以改善置换偏多，房贷利率下调和首付比例降低是增加看房量的主要原因。

　　璀璨平江如苑售楼处

　　克而瑞苏州机构数据显示，今年以来，苏州自住需求的刚需或改善购房者，买房门槛大幅下降，首付和月供在减少。四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它几家银行也已同时调整。

　　当下4.1%的利率已降至历史低点，相较2019年的6.1%高点，30年期等额本息的贷款相差约88万元，几乎是当下苏州部分区域的首套房首付款。

　　苏州大学商学院经济学教授沈健在电话中向

　　“地方楼市调控还应该在房住不炒的基调下，坚持‘因城施策’，支持刚性和改善性住房需求。”沈健表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进9月16日下午则通过向

　　中指研究院提供的数据显示，今年1-8月，苏州市内六区商品住宅市场供应套数分别为3749套、852套、3052套、2231套、4697套、5232套、2835套、2861套，成交套数分别为4568套、2545套、4396套、3197套、4642套、6754套、4387套、4296套。在6月份达到峰值后，供应量和成交量目前处于下探状态。