规划刚起步、配套没到位 上海远郊项目为何仍受欢迎？

　　该项目一期首推159套房源，已经认购了450组客户，认购率超过280%。

　　由于地处浦东外环外，开盘价也高达6.6万元/平方米，不少自媒体将横沔古镇对标青浦蟠龙古镇，有网友认为这是“饼画得好”。

　　横沔项目位于国际旅游度假区内，周边尚未进行大规模土地开发，距离项目最近的住宅，都在西边3公里以外的康桥镇，房价普遍在3.8万~4.5万元/平方米，并且商品房较少。

　　其中，旭辉亚瑟郡2015年建成，物业公司为旭辉永升服务，小程序通过11大维度进行测算后得出，该区域年轻人占比高于浦东66%的住宅小区，通勤车速处于浦东新区住宅小区的10%位置，但在学校、购物、公交等方面仍然稍有欠缺。

　　事实上这一东一西两大古镇，是否有着类似的发展路径呢？

　　这要从横沔古镇的历史说起。“沔”，读音miǎn，意为水流充满河道，浦东康桥镇沔青村由此得名。横沔老街则位于沔青村川周公路、横沔港交汇处，与迪士尼乐园隔沪芦高速公路相望。

　　已经提及，上海国际旅游度假区分为“一核五片”，其中横沔老街所在的西片区定位为生态保育旅游区，以水乡郊野景观为基底、以横沔风貌区为核心，打造集生态保育、古镇休闲、文化体验等于一体的生态间隔带先行示范区、服务张江科学城人文休闲新地标和与迪士尼乐园中西文化交相辉映的东方文化品鉴地。

　　9月9日晚间，上海中原地产市场分析师卢文曦通过对

　　“在全新开发的区域里有一批蕴含历史文化的规划区域，从格局来看发展，该区域的发展潜力应该说还是值得期待的。”卢文曦补充说。

　　9个月前，上海2021年第三批集中供地中，中国金茂联合体以29.94亿元底价竞得两幅“城中村”旧改地块——上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元07-01、08-06地块。根据出让文件要求，07-01地块住宅套数下限440套，08-06地块590套，要求全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%，并要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%。

　　根据当时的土拍信息，两块地块楼板价约28569元/平方米。对比6.6万元/平方米的销售价格，开发企业在操盘时完全不会重演当下行业捉襟见肘的窘境。

　　“但是，6.6万元/平方米，已经把未来几年的预期都加进去了。”近期有购房打算的吴女士9月8日通过对

　　城市更新，无论在哪个城市，都不是一件容易的事。

　　特别是在上海，城市更新动辄以10年为单位计数。瑞安房地产深耕21年，才先后完成上海新天地、瑞虹新城、蟠龙古镇等商业、住宅地标级作品；新湖地产亦深耕21年，以旧改点亮苏州河颗颗明珠；如今在横沔古镇，一切才刚刚开始。

　　“通常这种大型的规划，5年，可以看到一个基本雏形；如果要相对成熟，至少要5~10年时间，才能看到比较完善的城市界面。”卢文曦说。