提升功能品质 成都市锦江区“五福苑”老旧小区焕新颜

　　成都市锦江区五福苑小区建于1996年，位于马家沟1号，有居民楼9栋，住户497户，建筑面积约33000㎡。改造前，小区建筑外立面破旧、排水管道年久失修不通畅、车辆乱停乱放、地面破烂、楼道墙面破损、通信管线私拉乱接……

　　为消除安全隐患，改善小区环境，锦江区于2020年启动实施五福苑老旧小区改造，投入资金约1500万元。通过一年的整治，现在小区外立面清幽雅致，小区内环境优美，车辆停放有序，老旧小区焕发新的生机活力。

　　按照“先自治后整治”的原则，采取“党建引领、基层推动、多元参与、自治共管”的模式，结合小区实际情况，指导小区建立“红色物业”党组织，成立小区自管委员会，组建小区党员志愿服务队等组织，推动成立小区业委会。通过居民坝坝会、议事会等方式，积极听取小区居民意见和建议，不断优化调整改造方案，让改造符合民众需求，确保改造过程顺利、改造成效长久。

　　对小区进行整体规划，将休闲文化活动、老年人日间照料、基础卫生服务和健身运动场所统一考虑，增加功能，调整布局，优化服务。将日间照料功能进行整合，具备共享食堂、基础体检、健康讲座，卫生服务等功能。引进红星厨房等社会组织进行多样化服务，老年人在这里可以享用美食、也可以体味社区的关怀。小区内增设了棋牌娱乐等功能，群众可以在这里谈天说地，使社区文化空间更具吸引力。为满足年轻人和少年儿童的生活需求，小区内引进了美妈美生活、儿童游艺区、智创孵化空间等功能，在为一老一小做好服务的同时，也将年轻人吸引到小区党组织周围。

　　一是优先满足小区基础设施功能的正常使用，完善雨棚、防护栏、屋顶防水、垃圾分类等基础设施，从根本上满足小区居民的基本生活需求。二是修建门卫室，安装小区电子监控等，为小区居民创造安全舒适的生活环境。三是对小区公共空间内的休闲活动平台、绿化空间进行改造，通过修缮路面铺装、增设休憩座椅、局部绿化整理、补种绿化等手段，提升小区居民的生活品质。

　　完成建筑外立面改造、自来水一户一表改造、下水管网整治，使建筑整体风格协调统一，各类管线m²临时绿地，补齐了小区周边公建配套严重不足的短板。马家沟路拓宽至20米，从根本上解决了以往弯道多、道路狭窄的问题，方便了居民出行。

　　此外，结合马家沟片区风貌整治项目，完成马家沟路沥青道路建设920米，宽度20米，累计清运土方55000m³，累计完成雨水管安装1833米，完成通信管线米。静沙北路新建沥青道路340米，宽度30米，累计清运土方29000m³，累计完成雨水管安装468米，完成通信管线米，协调部队完成军缆迁改460米。完成农科院宿舍、遥感所完成外立面整治、农科院办公楼外墙清洗等，累计整治面积2500m²。完成静沙北路口临时绿地打造，协调天廊广场物业管理公司完成垂直绿化打造工作，完成望江水岸、望江景苑居民最美阳台打造工作。马家沟特色街区打造正在有序推进。

　　通过挖掘小区历史文化底蕴，以五福为主题，打造小区“福”文化品牌，形成以乐福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂等五福主题空间，设置艺术沙龙空间、茶坊、棋牌室、老旧物品微展览、共享食堂、党群服务站、居民议事堂、环卫爱心驿站、便民服务空间。结合马家沟片区风貌综合提升整治项目，同步实施了五福苑建筑外立面改造、小区外道路拓宽、小区周边新建临时菜市场、停车场、临时绿地等内容，囊括了居民学习、生活、娱乐、健康、公共服务等内容，提高了小区品质，提升了街区风貌，解决了居民的实际需求，让广大群众充分得实惠，居民幸福感、获得感不断增强。