江宁区推出“存量用地提质增效十大重点片区”计划

　　近日，江宁区举办存量用地提质增效招商推介会，推出“存量用地提质增效十大重点片区”计划，明确百家湖硅巷片区、百家湖中心片区、潭桥片区、殷巷片区、九龙湖片区等十大重点片区，将通过市场化手段，让存量空间转型升级，实现区域活力再造。

　　十大重点片区首批共腾出77幅、7244.4亩地块，从而以点带片、以片带面，推动江宁区存量用地再开发，引导城市发展由追求增量扩面向挖潜存量提质转变。

　　此次江宁区规划打造的“江宁2.3百家湖硅巷”等十大重点转型片区，面积都不少于100万平方米。其中面积最大的为梅龙湖片区，总面积6.56平方公里；面积最小的为牛首山片区，总面积2.2平方公里。十大重点转型片区都规划明确了整体定位、主导产业方向、重点发展项目类型，并梳理出一部分地块坚持市场主导原则，加大招引力度，优化土地资源配置，腾出城市发展空间。

　　其中，百家湖硅巷片区位于南京南站和百家湖之间，总面积2.3平方公里。整体定位为国际现代化创新生态社区，是江宁最早的“工改研”片区，聚焦总部经济、数字工业、集成电路和商务金融“3+1”现代生产性服务业，以企业自主更新改造为主，片区目前已更新地块达80%以上，已建成16个创新载体项目，拥有2000余家功能性机构、数字经济和信息服务企业，共14幅地块，更新面积约330.8亩。

　　百家湖中心片区位于百家湖和杨家圩核心区中心，总面积4.4平方公里。整体定位为南部公共文化活力核、江宁科创经济集聚群、都市滨水休闲目的地。包含江宁主城中心区、杨家圩、竹山路沿线、马浦街、小龙湾等片区。该片区整体更新以居住、商务办公、公共配套等功能为主，共12幅地块，更新面积约1143.3亩。

　　潭桥片区位于江宁高新区西侧，紧邻地铁1号线号线和绕越高速高新园出口，总面积5.67平方公里。整体定位为先进的高新技术研发基地、富有特色的生态现代化园区；主导产业重点发展新一代信息技术、生物医药、智能装备、新能源、新材料等优势产业，共12幅地块，更新面积约1343.6亩。

　　此外，殷巷片区位于江宁开发区九龙湖以东，紧邻东南大学、南师附中江宁分校，总面积4.6平方公里，整体定位为南京高新技术产业及先进制造业聚集地。九龙湖片区位于江宁开发区九龙湖以西，机场高速和将军路沿线平方公里，整体定位为以生产研发为主的高新技术产业基地。牛首山片区位于牛首山风景区以东，总面积2.2平方公里，整体定位为以文化科技为特色的新型片区。东山总部园片区位于江宁主城及麒麟科技城中间位置，总面积3.5平方公里，整体定位为科创成果转化新高地、汽车商贸休闲活力园区。

　　梅龙湖片区位于梅龙湖以西，总面积6.56平方公里，整体定位为先进制造业、科研教育产业片区。滨江片区位于滨江新城中部，总面积6平方公里，整体定位为以加工制造产业为主，融合创新、研发、服务配套为一体的新城组团。空港片区位于空港新城西侧，总面积3.8平方公里，整体定位为南京对外开放的新平台和禄口空港新城建设的重要组团。

　　推动存量用地提质增效关键在于政府有形之手和市场无形之手的协同发力。江宁区致力引入社会资南京市场化运作，引导企业自主转型，力争通过5年时间盘活存量用地1万亩以上。

　　围绕江宁存量用地提质增效行动目标，江宁区从产业、空间、政策及组织等方面提供有力支撑。江宁区通过编制江宁区“十四五”存量用地提质增效专项规划，构建存量更新规划管理体系，并以开展存量工业用地建设高标准厂房市级试点为契机，出台实施《关于存量工业用地有机更新建设高标准厂房试点的指导意见》，拓宽产业发展空间，引导企业规范建设和使用高标准厂房，进一步强化政策保障。

　　城市更新是拓展城市空间、升级城市品质的重大机遇，江宁区将以争创全国产业用地更新示范区、江苏省低效用地增效先行区为契机，谋划布局新一轮城市资源的开发整合，推动城市建设和企业发展相得益彰。陈敏