深圳银行业表态落实“金融16条” 支持房地产市场平稳健康发展

　　南方财经全媒体曹媛深圳报道银行业正接连授信超万亿支持房企融资。 自11月11日“金融16条”推出后，国有大行均积极落实国家决策部署，支持房地产市场平稳健康发展。近期，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家国有大型银行密集与房地产企业签署战略合作协议。 南方财经全媒体获悉，日前，深圳金融管理部门会同深圳市政府部门，第一时间组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，部署落实落细“金融16条”政策，梳理银企两张问题清单，强化政银企对接，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。 各国有大行深圳分行也纷纷表态，贯彻落实国家决策部署，履行大行担当，积极配合做好房地产企业纾困，促进房地产市场健康平稳发展。 深圳大行表态落实“金融16条” 中国银行深圳市分行表示，将坚决贯彻中央决策部署，按照监管和总行部署要求，坚持“房住不炒”的总体定位，认真履行“保交楼、保民生、保稳定”目标，多措并举助力房地产市场平稳健康发展。 中行深圳市分行表示，一是持续加大房地产融资支持力度，提供多元化融资渠道，加大对房地产开发贷款、房地产企业债券承销与投资、保函置换预售监管资金、个人住房贷款等业务的支持力度。二是积极配合做好房地产纾困和保交楼工作，通过并购融资等方式为部分流动性暂时困难的房企争取时间与空间，对于因疫情导致收入暂时下降或失业的个人客户，给予一定宽限期及征信纾困支持。三是坚持“租购并举”，持续优化住房租赁信贷服务，全力配合保障性租赁住房政策落地及贷款投放。 目前，中行已与万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家全国性房地产企业签署战略合作协议，后续，深圳中行将持续助力深圳本地优质房地产企业，切实履行国有大行担当，以金融之力支持深圳刚性和改善性住房需求，助力实体经济高质量发展。 中国建设银行深圳市分行表示，将在政府指导下，坚决贯彻落实国家决策部署，履行大行担当，为房地产市场的平稳健康发展作出积极贡献。 建行深圳市分行表示，一是进一步加强房企信贷支持，满足房地产市场合理融资需求；二是积极参与房企债券投资，提高承销份额；三是推动预售资金保函业务，促进项目稳妥有序开发；四是与建行境外机构充分联动，通过内保外贷、跨境银团、跨境直贷等方式支持房企做好境外融资的统筹管理，妥善做好境外融资承接；五是多措并举做好项目纾困，积极探索参与“保交楼”专项借款的配套融资；六是加强与重要房企客户的战略合作，多措并举推动建信住房租赁基金试点落地，推进租购并举的房地产发展新模式，增加市场化长租房和保障性租赁住房的供给。 中国工商银行深圳市分行表示，将发挥大行担当，持续支持房地产市场平稳健康发展。房地产贷款方面，工行深圳市分行持续加大对房企的支持力度，前10月房地产贷款投放远超去年同期，有利支持了房地产市场的平稳健康发展。 购房者需求保障方面，今年以来，工行深圳市分行累计发放一手楼住房贷款近200亿元，持续为房企“保交楼”提供有力金融支持。同时切实保障购房者的合法权益，积极支持有潜在交楼风险项目的按揭需求。截至目前，工行深圳市分行针对多家涉险房企楼盘的个人住房贷款余额超60亿元。 工行深圳市分行表示，高度重视增投工作，加大组织推动力度。工行深圳市分行高度重视，成立工作专班，及时在内部宣讲当前全力促进房地产市场平稳发展的重要意义，加急组织辖内支行摸清房地产贷款业务储备情况，收集整理目前房地产业务发展中面临的问题与难点，为房企纾困铺平道路。同时加大对城市更新、利益统筹等重点产品的营销推动，在确保风险可控和合规经营情况下，合理满足房企融资需求。 持续加大对房地产企业的债券业务支持力度。今年以来，工行深圳市分行已累计实现债券投资金额超70亿元，在债券市场对房企进行了有力支持。下一步工行深圳市分行将持续关注房企的发债需求，进一步加大对房企在债券市场融资需求的支持力度。 中国农业银行深圳分行表示，将按照总行和监管单位部署要求，坚决贯彻落实“保交楼”金融服务、积极配合做好房地产企业纾困，并坚持“房住不炒”总体定位，紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期”目标，在确保风险可控和合规经营的情况下，积极支持房地产企业正常融资需求，保持房地产融资平稳运行。 中国邮政储蓄银行深圳分行表示，将提高政治站位，持续加大房地产融资的支持力度，稳定市场预期，积极发挥大行社会责任担当，促进房地产市场健康平稳发展。 邮储银行深圳分行表示，一是积极推动“保交楼U贷”新模式。着力解决一批经营相对规范，但受限于自身债务规模较大、现金流回笼较慢的龙头民营房企和地方性企业的项目融资问题，将组建工作专班，稳步推进落实此项工作，全力缓解企业资金流动性压力。二是优化房地产融资渠道投行新工具。将稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并、收购出险或困难大型房地产企业的优质项目；同时支持优质民营房地产的债券承销与投资，尤其是与“保交楼、保民生”政策相关的项目。三是稳步落实租售并举住房结构调整政策。大力支持保障性住房项目的开发建设，加快项目名单准入速度，提高利率审批及限额领用审批效率；对于重大项目以绿色通道模式加急处理，确保项目快速落地。 “三支箭”齐发射向房地产业 近期，稳楼市政策频出，信贷、债券、股权等被业内解读为支持房企融资的“三支箭”政策组合形成，全方位支持民营企业拓宽融资途径。 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 这一政策措施的出台，有利于支持各地因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。 “第二支箭”也随后射向房地产业。11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。 11月28日，“第三支箭”也正式落地。证监会新闻发言人就“资本市场支持房地产市场平稳健康发展”答问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，五项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。 在此期间，11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”），提出16项具体措施对房地产相关领域进行金融支持。 不完全统计，自“金融16条”推出以来，10余家银行为房企提供授信总额已超2万亿元。 从银行与房地产企业的合作协议看，主要围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展合作，满足企业合理融资需求。