大租户“跌倒” 伦敦商业地产或被拖累

　　注意到，美国写字楼租赁公司申请了美国破产法第11章的破产保护，威胁着美国各地的办公室关闭。WeWork已成为科技公司的主要办公地。

　　WeWork的重组也可能对其伦敦的商业地产业务产生影响，该公司是伦敦最大的租户之一。

　　根据商业地产数据公司CoStar的数据，该公司在伦敦拥有36个办事处，占地面积超过289万平方英尺(约合429万平方英尺)。

　　WeWork在2019年的鼎盛时期估值为470亿美元，该公司周一表示，破产申请仅限于该公司在美国和加拿大的办公地点。

　　但WeWork在伦敦和国际办事处的业务仍存在不确定性。

　　过去一周，至少有一家房地产集团已经考虑终止与WeWork的租赁协议，因为该公司的流动性状况看起来更加不稳定。

伦敦商业地产的麻烦正在酝酿？

　　WeWork是伦敦一家主要的房地产租赁公司。CoStar援引对WeWork和CoStar自有数据的分析称，M＆G和Nuveen是WeWork目前所驻扎的两栋建筑物的房地产业主。

　　据CoStar报道，面临WeWork财务困境风险的最大单一房地产业主是Almacantar所拥有的位于滑铁卢的290,000平方英尺的南岸西区办公楼。

　　伦敦最具风险的子市场是City Core North, WeWork在那里的占地面积为68.4万平方英尺(约合62.4万平方英尺)。

　　为客户提供在线免费赠品的初创公司LatestFreeStuff的首席执行官Deepak Tailor表示，他不知道他的公司目前在伦敦塔桥(Tower Bridge)的办公楼会发生什么。

　　“实际上，我们已经和他们达成了一个为期7个月的协议，”“我们有点被困住了。我不知道从法律的角度来看我们现在处于什么位置. ...从我们收到的通信来看，他们似乎在努力像往常一样。”

　　Tailor表示，他已经在自己的WeWork办公大楼工作了八年，他发现这里是一个很好的工作场所，“在这件事之后，我不知道我是否还相信他们这个品牌。”

　　过去几年，WeWork遭遇了近代史上最引人注目的企业倒闭事件之一。

　　五年前，该公司试图上市，但未能成功，此后受到新冠肺炎大流行的严重影响，许多公司突然终止了租约，这给公司带来了进一步的痛苦。

　　随之而来的经济衰退也导致客户停止了WeWork的会员资格。

　　WeWork在8月份提交给监管机构的一份文件中披露，破产可能是一个问题。该公司表示，其办公空间仍在开放和运营，并将继续为会员提供联合办公体验。

租赁地产回收

　　房地产投资公司Helical最近透露，它已经放弃了对WeWork在伦敦Bower写字楼开发项目六层楼的租约。

　　Helical表示，这是由于“未支付9月份季度的租金”。该公司与WeWork签订了短期许可协议，WeWork随后重新占用了这栋大楼。

　　Helical表示，根据之前的合同条款，WeWork需要向Helical支付相当于9月份整个季度的租金和服务费。该公司正在“研究该领域的下一步工作”，并将在11月22日公布半年的最新业绩。

　　WeWork是一家租赁公司，而不是一家自有产权的房地产投资公司。该公司从商业房地产公司租赁房产，然后以更高的价格卖给其他公司，从中赚取微薄的差价。一些投资者对该公司的商业模式表示怀疑。